Lorsque vous louez un appartement dans un autre pays, vous devez évaluer soigneusement la surface habitable. Pour des garanties supplémentaires, la propriété doit être assurée. La plupart des transactions sont aujourd'hui réalisées dans le cadre d'une gestion fiduciaire.
De nombreuses personnes, partant en long voyage d'affaires ou en résidence permanente, ne cherchent pas à vendre un bien immobilier. Cela permet de percevoir des revenus supplémentaires en louant un appartement au mois. Le moyen le plus simple de trouver de nouveaux locataires est dans votre pays d'origine. Ensuite, vous pouvez utiliser des astuces publicitaires classiques, les médias sociaux et parrainer des amis. Si l'idée est née du déménagement, vous devez alors prendre en compte plusieurs caractéristiques.
Vous devriez commencer par étudier attentivement le marché. Il est difficile d'évaluer la situation de la Russie à l'étranger, d'autant plus que les prix de l'immobilier changent tout le temps. Par conséquent, étudiez les propositions en tenant compte:
- métrage total;
- la présence de meubles et d'appareils électroménagers;
- qualité de la réparation;
- éloignement des arrêts de transports en commun;
- Infrastructure.
N'hésitez pas à utiliser les informations des annonces situées sur Internet.
Options de recherche et diffusion d'annonces
Tout d'abord, décidez à qui vous êtes prêt à louer votre propriété. La préférence est donnée aux couples mariés, aux familles avec enfants. Vous ne pouvez pas être autorisé à avoir des animaux. Décidez exactement comment vous allez louer l'appartement. Vous pouvez le faire dans son ensemble ou dans différentes pièces pour différentes personnes. Ce paramètre affectera également le prix.
Signez un contrat d'assurance pour votre espace de vie et vos biens avant de déposer votre annonce. Il s'agit d'un élément obligatoire pour ceux qui n'ont pas la possibilité d'effectuer un suivi régulier. Cette assurance couvre les risques de vol, d'effraction, d'incendie et d'inondation. Si un événement assuré survient, vous pouvez recevoir une indemnisation. Aujourd'hui, il existe un grand nombre d'entreprises offrant ce service.
Une fois la préparation terminée, commencez à chercher des locataires. L'option la plus simple est de contacter vos amis, peut-être parmi eux il y aura ceux qui voudront louer un appartement. Si cette méthode ne vous aide pas, envoyez des annonces. Vous pouvez indiquer votre numéro de téléphone pour informer des conditions. Et laissez le loueur organiser la visite de l'objet.
Confiance à louer
Si vous voulez que tout se passe bien, trouvez un agent de location. Cette personne peut être un parent d'une connaissance ou un agent immobilier. Choisissez quelqu'un en qui vous avez entièrement confiance. Un tel individu:
- représentera vos intérêts dans les situations d'urgence;
- signer une convention, la renouveler si nécessaire;
- aider à trouver des locataires.
Le plus souvent, ils se tournent vers les agences immobilières. Leur réputation est importante, ainsi que la réception de la totalité du montant stipulé dans le contrat. Par conséquent, ils essaieront de tout faire dans les plus brefs délais et dans le respect de vos exigences.
Lors de la conclusion d'un contrat de gestion fiduciaire de biens immobiliers, vous devrez effectuer des paiements supplémentaires égaux à 5 à 10 % du coût de la location par mois.
Comment suis-je payé ?
Il y a deux manières principales:
- accepter de l'argent par l'intermédiaire d'une personne de confiance;
- recevoir des fonds sur la carte.
Si vous êtes dans un autre pays, cette dernière option peut être difficile. Rendez-vous à l'avance à la banque pour savoir si elle peut vous transférer de l'argent. Vous pouvez utiliser les services de conversion tout de suite. Cette méthode n'est pas toujours bonne, et parce que vous pouvez être pris dans une supercherie. Il est facile de l'éviter si le locataire signe immédiatement le contrat.
Si vous prévoyez de venir périodiquement dans la ville où l'appartement est loué, vous pouvez ouvrir un compte de dépôt dans une banque locale. Vous pouvez gérer vos comptes dans votre compte personnel depuis n'importe quel pays. Dans ce cas, vous recevrez non seulement de l'argent pour l'appartement, mais également des revenus supplémentaires sous forme d'intérêts courus. Ils peuvent aller sur le même compte ou sur un autre.
Lorsque vous payez à une personne de confiance, vous acceptez à l'avance comment elle recevra les fonds. Il est préférable de le faire de main en main afin de pouvoir surveiller immédiatement l'état de l'appartement.
Ainsi, vous pouvez louer un appartement tout en vivant dans un autre pays. La seule exigence est de suivre les précautions de sécurité, vérifiez les informations sur les personnes avec lesquelles vous travaillerez.
