Le taux de change du dollar reste instable à l'heure actuelle, ce qui peut affecter divers secteurs de l'économie. C'est pourquoi il est important de se familiariser avec la situation actuelle du marché des changes avant de décider d'acheter un bien immobilier.
Situation des prix de l'immobilier
Ceux qui veulent acheter de l'immobilier en général peuvent encore respirer tranquillement: le pic de la crise est passé, et après 2014-2016, la position du dollar par rapport au rouble reste pratiquement inchangée. Des sauts mineurs d'un côté à l'autre sont observés périodiquement, mais les experts assurent qu'une baisse tout aussi forte de la monnaie russe n'est plus attendue et que la Banque centrale prend constamment des mesures efficaces pour renforcer le rouble.
D'une manière ou d'une autre, il est difficile de contester l'impact des taux de change actuels du dollar et de l'euro sur l'ensemble de l'économie du pays. L'importation et l'exportation de diverses ressources, en particulier de produits pétroliers, avec l'utilisation de devises étrangères peuvent entraîner une réduction du budget de l'État, ce qui entraîne à son tour une instabilité au sein de certaines sphères économiques, dont le marché immobilier.
La construction et la vente de logements neufs sont l'une des principales orientations de la politique nationale et régionale, dont l'efficacité du développement détermine la stabilité de l'économie dans toutes les régions et la possibilité d'une répartition plus favorable du budget de l'État. Ainsi, une diminution du coût d'expansion du marché immobilier entraîne une augmentation du coût de ce dernier.
Au cours des deux dernières années, la situation sur le marché immobilier a été qualifiée par les experts de « stabilité volatile ». Cela signifie que les prix restent à peu près au même niveau ou une légère augmentation de l'inflation. Néanmoins, le marché reste sensible à divers facteurs macroéconomiques, et à certains moments, des sauts à la hausse ou à la baisse plus importants se produisent, qui sont ensuite corrigés au niveau initial.
Ce sont les bouleversements importants de l'économie mondiale qui déséquilibrent davantage le marché du logement: la revente d'actions de grandes entreprises, les conflits internationaux et d'autres événements peuvent entraîner un affaiblissement du rouble par rapport aux autres devises et une nouvelle hausse de l'immobilier. des prix. En revanche, une légère baisse des marchés financiers joue en faveur d'un raffermissement des prix, car de nombreux investisseurs investissent alors dans l'immobilier comme un actif défensif.
En parlant de perspectives immédiates, les chocs mondiaux sur l'économie russe ne sont pas encore menacés: les prix du pétrole et d'autres ressources sont soutenus par la situation tendue au Moyen-Orient. Il ne faut pas non plus s'attendre à un effondrement à long terme du taux de change du rouble, qui affiche une croissance faible mais stable grâce au renforcement de son statut international par la Russie.
Il convient toujours de rappeler que certaines offres immobilières sont nominées en dollars (par exemple, les appartements du segment de prix le plus élevé). Bien entendu, la croissance de leur valeur dépendra dans une large mesure du taux de change actuel de la monnaie occidentale, dont il faut tenir compte. En outre, lors du choix et de l'achat d'une maison, vous devez faire attention aux autres caractéristiques de la formation des prix.
Facteurs d'influence sur le marché immobilier
Il est important de surveiller le niveau de nervosité du marché immobilier. Il vaut toujours mieux s'abstenir d'acheter une maison pendant les périodes d'affaiblissement le plus marqué du rouble par rapport au dollar (y compris, compte tenu des prévisions pour un avenir proche). Pendant ces périodes, les acheteurs ont peur de perdre leurs économies et sont plus disposés à acheter des biens immobiliers, et les vendeurs n'ajustent pas toujours les prix de manière rentable en fonction de la demande. Il vaut mieux attendre que des prix stables se forment ou même baissent.
Ainsi, les principaux paramètres qui déterminent les prix de l'immobilier ne sont toujours pas les fluctuations des devises, mais l'offre et la demande. Actuellement, le marché du logement ne connaît pas de déficit dans tous ses segments et l'activité d'achat est également en croissance constante. Ces derniers peuvent différer selon les régions, dont le niveau de vie de la population dans chacune se situe à un certain niveau. Bien entendu, les prix dans les régions les plus grandes et en développement constant, en particulier dans la région de Moscou, augmenteront progressivement, tandis que dans les moins développés, les prix des logements baissent souvent dans un contexte de baisse de l'activité des consommateurs.
