Le problème du logement est l'un des plus aigus pour la majorité des Russes. Lorsque vos fonds propres pour acheter une maison ne suffisent pas, une hypothèque ou un prêt immobilier peut vous aider. Il convient de comprendre la différence entre ces prêts afin de choisir la meilleure option pour vous-même.
Différences entre les prêts hypothécaires et les prêts immobiliers
Les prêts immobiliers et les hypothèques sont des concepts assez similaires. Dans les deux cas, il est envisagé d'allouer de l'argent à l'emprunteur pour l'achat d'un bien immobilier. De plus, dans le cas d'un prêt immobilier, l'argent peut être consacré exclusivement à l'amélioration des conditions de logement. Par exemple, pour l'achat de logements sur le marché secondaire, la construction individuelle, la reconstruction de logements. L'hypothèque désigne l'achat de tout bien immobilier. Il peut s'agir de terrains, d'immeubles de bureaux et de logements.
Avec les deux types de prêts, l'emprunteur doit effectuer un versement initial de 10 % et prouver sa propre solvabilité. Les conditions d'octroi des prêts diffèrent selon les banques et dépendent du type de bien immobilier (logements sur le marché secondaire ou primaire, logements en construction).
Les principales différences entre ces deux prêts sont l'enregistrement de la garantie, ainsi que la sécurisation de la propriété du logement. L'hypothèque prévoit le nantissement du bien immobilier acquis. Alors qu'avec un prêt immobilier, vous pouvez hypothéquer d'autres biens immobiliers. Un prêt immobilier peut être totalement non garanti. Mais dans ce cas, il différera par des taux d'intérêt moins favorables pour l'emprunteur, ainsi qu'un montant limité de prêt.
En cas de prêt hypothécaire, le propriétaire du bien immobilier acquis jusqu'au remboursement de la dette est la banque, et en cas de logement - directement l'acheteur. C'est l'un des avantages du crédit immobilier. Dans une situation extrême, l'appartement peut être vendu et réglé avec la banque. De plus, vous pouvez vendre un bien immobilier à vos propres conditions. Avec une hypothèque, la banque disposera directement de l'appartement et tout l'argent dépensé ne pourra pas être récupéré.
Quand vaut-il la peine d'obtenir un prêt hypothécaire
Un prêt hypothécaire est un prêt moins rentable en termes de taux d'intérêt et de montant du trop-payé. Mais en même temps, la plupart des emprunteurs optent pour ce type de prêt particulier. Les principales raisons sont que les hypothèques ont des périodes de remboursement plus longues, qui peuvent aller jusqu'à 30 ans. Cela rend les mensualités moins lourdes pour le budget familial. De plus, un prêt hypothécaire vous permet d'acheter votre propre maison pour ceux qui n'ont pas un montant important pour la mise de fonds.
Auquel cas il vaut la peine d'opter pour un prêt immobilier
Un prêt immobilier est plus rentable pour les emprunteurs qui ont en main la majeure partie du coût du logement - jusqu'à 70%. Ces prêts sont sérieusement limités en termes de montant et de modalités d'octroi. Mais si la situation financière de l'emprunteur lui permet d'obtenir un crédit immobilier, alors, sans aucun doute, cela vaut la peine d'arrêter son choix sur lui. Le trop-payé dans ce cas sera beaucoup plus faible.
