De nombreux citoyens s'intéressent à la question: comment vendre un appartement acheté avec le capital maternité ? Bien qu'aujourd'hui, dans les jeunes familles, tous les fonds soient consacrés précisément à l'achat de nouveaux logements et que l'amélioration des conditions de vie soit considérée comme l'une des orientations prévues par la loi, néanmoins, dans certains cas, il peut être nécessaire de vendre un logement.
Après la naissance ou l'adoption d'un deuxième enfant, toutes les familles bénéficient d'un puissant soutien financier de l'État de notre pays - le soi-disant capital maternité. Il peut être dépensé pour s'assurer que les enfants reçoivent une éducation, ou simplement pour améliorer des conditions de vie pas très confortables. Selon les statistiques, c'est la dernière option qui est le plus souvent choisie par de nombreux parents. Le certificat reçu aidera certainement à résoudre le problème de ne pas avoir votre propre maison. Et les jeunes familles profitent souvent de cette opportunité. Matkapital est la seule option pour beaucoup.
Comment se déroulera la vente ?
En vertu de la loi fédérale, le logement acheté avec le capital de maternité devient la propriété de tous les membres d'une famille donnée. Il s'agit notamment de papa, maman, ainsi que des enfants. En règle générale, les parts sont inégales. Si nous parlons du capital maternité fourni, il n'y a aucune restriction, ni interdiction de vendre un appartement ou une petite maison. Mais non seulement la famille, mais aussi la législation civile protégeront toujours les droits des mineurs.
Après tout, l'enfant est aussi le propriétaire de l'appartement. Pour cette raison, il est important pour la vente d'obtenir le consentement des agents de tutelle. Dans le même temps, il ne sera pas possible d'ignorer ce problème d'une manière ou d'une autre. Le fait est que lors de la vente, vous devrez conclure un accord, qui sera noté à Rosreestr. Si un tel document n'est pas fourni, un refus vous sera tout simplement accordé. Le document est généralement valable trois mois. Si la durée du permis de vente expire et que les jeunes parents n'ont tout simplement pas pu enregistrer la transaction, ils devront alors commencer à rédiger un nouveau document.
Pour vendre un appartement, vous devrez vous adresser au personnel de tutelle, et au lieu de résidence. Les parents eux-mêmes doivent rédiger une demande. Avant cela, un employé doit certainement provenir des autorités de tutelle et veiller à mener un entretien non seulement avec les parents eux-mêmes, mais aussi avec les enfants.
Les documents suivants peuvent être requis:
- consentir à la vente d'une part de l'enfant lui-même, s'il a actuellement quatorze ans;
- passeports de la mère et du père de l'enfant;
- documents pour le logement acheté;
- acte de divorce (si nécessaire);
- documents et pour le logement vendu;
- acte de mariage des parents;
- acte de naissance du bébé.
Pour délivrer un permis de vente, les autorités de tutelle devront certainement comprendre que l'intérêt de l'enfant lui-même sera respecté. Il fallait lui donner la propriété d'une part dans le nouvel appartement, et pas moins que dans l'ancienne maison. Pour cette raison, il est nécessaire de procéder simultanément non seulement à la vente de logements anciens, mais également à l'acquisition d'un nouveau. Vous devrez trouver l'appartement souhaité, puis conclure un accord concernant la vente et l'achat. Comme vous l'avez déjà compris, tout l'argent de la vente d'un logement ne peut pas être dépensé pour autre chose que l'achat d'un nouvel appartement ou d'une nouvelle maison.
Pour obtenir l'autorisation des autorités de tutelle, vous devrez joindre le contrat d'achat et de vente à d'autres titres. Les autorités de tutelle peuvent également partir pour un nouvel appartement afin de s'assurer que les intérêts de l'enfant ne seront en aucun cas violés. Si vous achetez la maison elle-même en plusieurs fois, ou si vous envisagez d'accueillir plus de personnes dans l'appartement, vous ne pourrez pas vendre l'ancien appartement.
Lorsque les autorités s'assureront enfin que les intérêts du petit enfant sont respectés, elles donneront enfin l'autorisation, et ce dans quelques semaines après la présentation de tous les documents. La seule option où rien ne peut être fait est que le premier appartement ait été acheté avec un capital hypothécaire et que les nouveaux logements soient pris à crédit. Le fait est que si le prêt n'est pas remboursé, l'ancien appartement servira certainement de garantie. Mais en cas de non-paiement, les autorités ne peuvent pas l'emmener du fait que des mineurs y sont enregistrés. En conclusion, il faut dire que vous seul pouvez décider si vous voulez vendre l'appartement ou non. Certaines personnes préfèrent simplement y faire des réparations, améliorant ainsi les conditions de vie, ainsi que les biens. D'autres mettent tout en œuvre pour que les enfants reçoivent une éducation décente et trouvent à l'avenir des emplois bien rémunérés. Par conséquent, il vaut la peine d'avoir une réunion de famille avec votre conjoint et tous les enfants à temps, comme cela se fait souvent avant de prendre une décision importante concernant le deuxième enfant. La pratique montre que c'est la meilleure option. Le choix t'appartient! Également sur le réseau, vous pouvez lire des critiques et des messages sur les forums concernant ce processus, ainsi que contacter un avocat pour simplifier le chemin et commencer à rédiger des documents.
