Ces dernières années, les propriétaires fonciers ont de plus en plus recours au mécanisme de gestion fiduciaire. Il vous permet de générer les revenus nécessaires de la propriété, tout en économisant considérablement du temps et des efforts.
Caractéristiques de la gestion fiduciaire des biens
La gestion fiduciaire implique le transfert du bien immobilier existant à une personne spéciale qui, à l'avenir, moyennant un certain montant, effectuera toutes les actions nécessaires à la location du bien. En règle générale, la location en elle-même demande beaucoup de temps et d'efforts au propriétaire. Après tout, il est nécessaire de trouver des locataires potentiels, d'exécuter correctement la transaction, de surveiller attentivement la ponctualité des paiements entrants et de résoudre rapidement et efficacement les problèmes récurrents. Lorsque les locaux ne font qu'un, vous pouvez y faire face vous-même. Mais si l'immobilier est représenté par un grand nombre, des difficultés considérables peuvent survenir.
C'est à ces fins qu'il existe une possibilité de gestion fiduciaire. Pour beaucoup, il est beaucoup plus rentable pour le propriétaire de transférer la responsabilité du contrôle des locaux loués sur les épaules d'une personne spécialement formée. Et bien que le bénéfice total diminue en raison du paiement transféré au gestionnaire, cela reste beaucoup plus rentable que de tout gérer seul.
Quand il est possible d'utiliser la gestion de confiance
Les cas les plus courants de gestion de confiance sont les suivants:
1. Si une personne physique ou morale possède plusieurs objets qui doivent être loués.
2. Si le propriétaire d'un appartement ou d'un autre local part pour une longue période et ne veut pas (ou n'a pas la possibilité) de régler à distance toutes les questions liées au loyer.
3. Si le propriétaire envisage de déménager pour vivre dans un autre pays, mais ne veut pas vendre la propriété existante.
Il est à noter que tous les objets immobiliers ne peuvent pas faire l'objet d'une gestion fiduciaire. Vous ne pouvez pas conclure de telles transactions en relation avec:
1. Un plan d'eau.
2. Forêts.
3. Cette terre, qui est située sous les couches du sol.
4. L'immobilier, qui appartient à l'État ou à la municipalité.
Cadre juridique de la gestion fiduciaire de biens immobiliers
Les relations entre les personnes participant à ce processus sont régies par le Code civil de la Fédération de Russie. Le propriétaire du bien a le droit de transférer son bien à une autre personne en gestion fiduciaire pour une période spécifiée par un accord (ou un autre accord, à la fois écrit et oral). Le gestionnaire lui-même, au cours de la procédure, ne reçoit pas la propriété de cette propriété, qui est régie par le paragraphe 4 de l'article 209 du Code civil de la Fédération de Russie.
La clause 3 de l'article 1012 du Code civil de la Fédération de Russie établit que lors de la conclusion verbale d'une transaction de location, le gestionnaire est tenu d'avertir la personne envisageant de louer un bien immobilier de son statut. C'est-à-dire qu'il n'est pas lui-même propriétaire des lieux. Lors de la conclusion d'une transaction par écrit, le document doit être marqué "D. U." après le nom du gérant.
L'objet collatéral peut également devenir l'objet d'une gestion fiduciaire. Selon l'article 1019 du Code civil de la Fédération de Russie, cela est totalement autorisé. Dans cette situation, rien ne change pour le créancier gagiste en termes d'obligations légales. Cependant, il est tenu d'avertir le syndic de la charge grevant les biens.
