Le montant du capital maternité alloué par l'État pour le deuxième enfant ou le suivant est de 453 026 roubles. Ces fonds peuvent être affectés à la réalisation de diverses finalités, dont le remboursement du prêt hypothécaire.
Conditions et procédure de remboursement de l'hypothèque par la société mère
La législation de la Fédération de Russie autorise l'utilisation des fonds de capital de maternité pour rembourser un prêt hypothécaire. Dans ce cas, peu importe le moment où l'hypothèque a été émise - avant la naissance du deuxième ou du troisième enfant ou après lui. L'un ou les deux parents peuvent exercer le droit correspondant à tout moment, et il est possible de payer à charge du capital maternité:
- mise de fonds sur une hypothèque;
- une partie du prêt et les intérêts courus pour celui-ci;
- hypothèque émise aux participants au système d'hypothèque pour le personnel militaire (NIS).
Ainsi, un remboursement ponctuel d'un prêt hypothécaire par la société mère ou un versement ponctuel de la première échéance est autorisé selon les modalités de la banque. Cela permet aux familles avec deux enfants ou plus d'obtenir des prêts hypothécaires plus rapidement et à des conditions avantageuses. Si vous souhaitez rembourser le prêt avec materkapital, vous devez agir dans l'ordre suivant:
- Émettre le bien immobilier acquis pour l'un des parents ou enregistrer un accord de participation au capital (DDU) avec Rosreestr.
- Attendez que la banque transfère les fonds de crédit nécessaires sur le compte du vendeur, avec lequel le futur propriétaire interagira directement. Jusqu'au remboursement intégral de la dette, l'appartement restera mis en gage par la banque.
- Obtenez une attestation de la banque concernant la dette restante et vous informez de la volonté de rembourser par anticipation la totalité ou une partie du prêt hypothécaire avec le capital de la société mère.
- Visitez l'agence de la Caisse de pensions du lieu de résidence, en fournissant les détails du passeport des parents, l'acte de naissance du deuxième ou du troisième enfant, un certificat du lieu de travail, ainsi qu'un certificat de la banque sur l'encours dette.
- Attendez que la Caisse de pension examine la demande de disposition des fonds matériels et transférez-les à la banque dans les deux mois afin de rembourser le prêt au logement.
La procédure pour doter les membres de la famille d'actions
L'attribution d'actions aux conjoints mariés et habitant un appartement acquis au cours de celle-ci n'est possible qu'après le remboursement intégral du prêt hypothécaire existant. Dans ce cas, le partage de propriété doit être effectué dans les six mois suivant la suppression de la charge du logement. Pour retirer la garantie du bien immobilier, le propriétaire actuel doit obtenir un certificat d'absence de dette auprès de la banque et soumettre une demande à Rosreestr.
Après examen de la demande, le propriétaire reçoit un certificat d'enregistrement public de la propriété d'un bien immobilier sans marque sur la présence d'une charge hypothécaire (à partir de 2017, un extrait de l'USRN est délivré). Dès que le dépôt bancaire est officiellement levé, vous devez choisir la procédure de division de la propriété, qui dépend du fait que les deux conjoints sont propriétaires ou que l'un d'eux seul. Ainsi, pour attribuer des actions, les conjoints peuvent:
- conclure un accord;
- conclure un accord de don;
- saisir le tribunal si un accord n'a pas été trouvé entre les parents, ou si l'un d'eux évite de signer le contrat (selon la pratique établie, les époux sont généralement dotés à parts égales par le tribunal).
Ainsi, si le propriétaire de l'espace d'habitation est l'un des conjoints, il doit d'abord attribuer une part au second conjoint, en concluant avec lui un accord sur le partage des biens acquis conjointement (acquis par mariage). Ensuite, une fois l'appartement partagé entre le mari et la femme, ils peuvent procéder à la dotation de leurs enfants en parts.
La procédure est effectuée sur la base de l'établissement d'une convention de donation (donation) d'une part ou d'une convention sur la distribution d'actions aux enfants. Si les enfants n'ont pas atteint l'âge de la majorité, l'un des parents a le droit d'agir en leur nom (signer des contrats, introduire une demande). Dans le même temps, les intérêts des enfants (ainsi que des autres membres de la famille) par rapport à la taille de la part sont pris en compte quels que soient leur âge et leur position.
Si les deux époux sont propriétaires d'un bien immobilier, ils peuvent conclure immédiatement une convention de donation ou une convention pour chaque enfant des enfants (avec copropriété du logement). En cas de copropriété, il est nécessaire d'agir de la même manière que dans le cas précédent - conclure un accord sur le partage des biens acquis conjointement, puis transférer les actions à chaque enfant via la documentation appropriée.
