Le refinancement d'un prêt consiste à obtenir un nouveau prêt auprès d'une autre banque pour rembourser l'ancien. Les banques elles-mêmes choisissent les types de prêts et les conditions à refinancer. La Sberbank, notamment, propose le refinancement hypothécaire et même la possibilité de combiner plusieurs prêts.
Le refinancement d'une hypothèque, ou en d'autres termes, le transfert d'une hypothèque d'une banque à une autre, réduira la mensualité et le trop-payé total du prêt.
Programme de refinancement hypothécaire chez Sberbank
Sberbank propose un programme de refinancement hypothécaire au taux de 9,9%. C'est le taux le plus bas possible qui est valable si l'emprunteur souscrit une assurance vie et maladie.
Mais la Sberbank ne refinance pas tous les prêts hypothécaires, mais uniquement ceux qui remplissent les conditions suivantes:
- aucune dette en souffrance actuelle;
- au cours des 12 derniers mois, le prêt a été remboursé sans délai;
- le prêt a été conclu il y a plus de six mois;
- le contrat de prêt se termine au plus tôt 3 mois plus tard;
- il n'y a pas eu de restructuration sur le prêt.
Si le prêt hypothécaire répond pleinement aux exigences, la Sberbank peut le refinancer aux conditions suivantes:
- Le taux est de 9, 9%.
- Le montant minimum du prêt est de 300 000 roubles.
- Le montant maximum du prêt est de 80 % de la valeur du bien indiquée dans le rapport d'expertise.
- Durée - de 1 à 30 ans.
- Assurance vie et maladie obligatoire de l'emprunteur, des biens.
Dans le même temps, jusqu'à l'enregistrement et le remboursement de l'hypothèque refinancée, le taux du prêt sera supérieur de 2 points de pourcentage. Par exemple, avant d'enregistrer un prêt hypothécaire auprès de la Sberbank, le taux sera de 11,9% et après - 9,9%.
La Sberbank n'offre pas le taux de refinancement le plus bas, mais ce programme présente plusieurs avantages intéressants:
- vous pouvez rembourser non seulement l'hypothèque, mais également d'autres emprunts contractés auprès d'autres banques;
- vous pouvez obtenir un montant supplémentaire pour vos besoins personnels à un faible taux d'intérêt.
Mais pas seulement Sberbank propose des programmes de refinancement hypothécaire.
Conditions de refinancement des hypothèques dans d'autres banques
Le tableau contient les principales conditions de refinancement des prêts hypothécaires dans trois banques: VTB, Gazprombank, Rosselkhozbank, indiquées sur les sites Web.
Comme vous pouvez le constater, la Sberbank n'offre pas le taux de refinancement le plus bas. Cependant, chaque banque détermine les conditions de prêt pour chaque emprunteur individuellement. Et ces termes peuvent différer sensiblement de ceux présentés sur leurs sites.
De plus, les banques peuvent refuser de refinancer un prêt sans explication.
Conclusion
La Sberbank, comme d'autres grandes banques du pays, propose des programmes de refinancement hypothécaire. Avant de transférer un prêt hypothécaire à une autre banque, il est préférable de commencer par faire ce qui suit:
- Calculez la rentabilité du refinancement. En effet, en plus de réduire le taux, il y aura des frais supplémentaires pour un nouveau prêt (assurance, estimation de la valeur d'un bien, inscription d'un nantissement). De plus, vous devrez dépenser non seulement de l'argent, mais aussi du temps pour collecter des documents.
- Étudiez attentivement les conditions de refinancement proposées dans les différentes banques.
Ces deux étapes vous feront gagner du temps et de l'argent.
