La question de l'achat de leur propre maison inquiète beaucoup. L'épargne ne suffit pas toujours pour cela, il faut parfois aller à la banque et emprunter de l'argent. Après avoir reçu une réponse positive de la banque, vous pouvez choisir en toute sécurité un appartement selon vos goûts.
Instructions
Étape 1
Sélectionnez la banque auprès de laquelle vous allez contracter un prêt. Chacun des organismes fonctionne selon son propre système, le montant des intérêts est différent et le contrat ne permet pas toujours de rembourser l'hypothèque en avance. Discutez avec ceux qui ont déjà prélevé des fonds auprès d'une banque en particulier, lisez des critiques sur Internet. Parlez à un agent de crédit à la banque, il répondra à toutes vos questions et vous fournira des informations complètes sur le montant et le remboursement du prêt.
Étape 2
Soumettez des demandes préliminaires à différentes banques et, après avoir reçu les documents remplis, comparez les conditions des programmes hypothécaires, en choisissant finalement le plus rentable. La diminution des exigences concernant la forme de preuve de revenu (lorsque vous n'avez pas besoin d'apporter une attestation de salaire), le montant de l'acompte (généralement à partir de 10 % ou plus) ou l'assurance des risques de la transaction peut être causée par un augmentation du taux d'intérêt.
Étape 3
Rassemblez les documents nécessaires, estimez le coût de l'hypothèque. Vous devez payer des commissions, des intérêts, des primes d'assurance, le loyer d'un coffre-fort, l'évaluation du bien immobilier, son enregistrement et d'autres montants qui devront être payés mensuellement, car ils sont inclus dans le calendrier de paiement. Demandez à votre inspecteur ou gestionnaire un tableau de calcul du coût total du prêt. Étudiez-le attentivement.
Étape 4
Suivez les publicités, parfois les banques proposent délibérément des conditions favorables, par exemple « prenez un prêt à vos conditions » ou promettent un intérêt de paiement délibérément bas. Ce n'est pas toujours vrai, mais vous pouvez vérifier. Ainsi, "Sberbank" propose des prêts pour les jeunes familles à un taux avantageux, il existe un système de remboursement anticipé des prêts. Et l'Ouralsib a conservé la pratique du paiement différencié des paiements, ce qui réduira le montant du trop-payé en cas de remboursement anticipé.
Étape 5
Souscrivez un prêt hypothécaire dans la devise dans laquelle vous percevez des revenus, par exemple en roubles. Car, si vous prenez des dollars ou des euros, lorsqu'ils baissent par rapport au rouble, vous devrez payer une grosse somme sur le prêt hypothécaire.
Étape 6
Calculez votre force, n'en prenez pas trop. Il est souhaitable que les mensualités ne dépassent pas 30% du revenu familial. Ainsi, vous pouvez vous couvrir, par exemple, dans le cas où vous êtes rétrogradé ou devez changer de travail pour un travail moins rémunéré.
Étape 7
Améliorer les conditions de vie selon les possibilités. Il n'est pas rentable de passer immédiatement de l'appartement "odnushka-Khrouchtchev" à un appartement de 100 mètres. Vous pouvez d'abord déménager dans un appartement de deux pièces, rembourser votre prêt hypothécaire plus tôt que prévu et obtenir un historique de crédit positif. Il vous sera plus facile de contracter une nouvelle hypothèque à des conditions plus avantageuses. Suivez les actualités de la banque, généralement les taux changent au cours de l'année et vous pouvez bénéficier d'un programme plus rentable qu'auparavant.
Étape 8
Lisez attentivement l'accord, faites attention à la section qui contient les conditions et la procédure de paiement des paiements, des frais supplémentaires. Parfois, vous devez payer 5 à 7% du paiement total chaque année (en plus du taux d'intérêt). Si le prêt dépasse un million de roubles, un montant important est obtenu.
Étape 9
Vous ne pouvez obtenir un prêt hypothécaire qu'après avoir choisi l'appartement nécessaire. Le contrat de prêt contient l'adresse et les propriétaires. Parlez à un agent immobilier ou à un évaluateur pour éviter de payer trop cher votre loyer. Vous aurez besoin des services d'un évaluateur dans tous les cas, la banque a besoin de connaître le coût du logement, sa taille. Ceci est particulièrement important s'il y a des enfants dans la famille, car il ne devrait y avoir aucune atteinte à leurs intérêts.
Étape 10
Parlez à un agent de crédit, découvrez ce qui vous attend si vous êtes en retard de paiement, par exemple pendant quelques jours. Il vaut mieux cotiser à l'avance, mais les situations sont différentes, vous pouvez vous renseigner à l'avance sur les pénalités.
Étape 11
Rassemblez les documents requis. Vous aurez besoin des passeports du vendeur et de l'acheteur, du consentement notarié du conjoint, si vous êtes marié, pour l'achat du logement, d'un passeport technique pour le logement acheté, d'un passeport cadastral, NIF, attestations d'assurance pension de tous les participants dans le contrat de prêt. Chaque banque peut avoir sa propre liste. Après l'approbation de la demande, vous serez informé de ce qui est nécessaire et vous pourrez commencer la procédure d'enregistrement. Cela ne prend généralement pas plus de 7 jours ouvrables.
Étape 12
Contactez la banque si vous avez une situation difficile dès que possible. Vous pourrez augmenter la durée du versement hypothécaire ou passer à des versements trimestriels. Ils ne baisseront jamais le taux d'intérêt, ils ne seront jamais exonérés de l'assurance habitation.
