Des experts ont dressé une « liste noire » des biens immobiliers pour lesquels les institutions financières ne sont pas prêtes à accorder un crédit immobilier. On estime que 5 à 7% des refus sont dus au fait que le prêteur n'a pas aimé l'appartement acheté. Par conséquent, lors de l'enregistrement d'une hypothèque, il est nécessaire de porter une attention particulière aux exigences de la banque en matière de gage.
Il existe de nombreux cas dans lesquels le prêteur a refusé de fournir un prêt hypothécaire pour l'achat de sa propre maison, les raisons en sont compréhensibles et souvent prévisibles. Considérons-les.
Raison 1. La maison est sur liste d'attente pour la démolition. Le prêteur refusera dans tous les cas, car il a peur de perdre la garantie.
Raison 2. Le gage est un monument architectural. Ce statut implique diverses restrictions et responsabilités. Aucune banque ne voudra les reprendre s'il devient soudainement nécessaire de revendre ce bien.
Raison 3. L'appartement a été illégalement réaménagé. Le fait est que, selon la loi, il est impossible de changer de propriétaire dans l'appartement dans lequel un réaménagement non coordonné a été effectué. Dans la plupart des cas, certains citoyens augmentent la superficie des salles de bain en combinant la salle de bain et les toilettes.
Raison 4. Structure délabrée, lorsque plus de 60% d'usure.
Raison 5. S'il y a une pièce séparée dans l'appartement.
Les institutions financières peuvent fournir des hypothèques garanties par d'autres biens. Dans le même temps, la catégorie de biens suivante n'est pas considérée comme une garantie:
- Maisons en blocs et panneaux de cinq étages construites avant 1970. La plupart des banques classent ces maisons parmi celles en attente de démolition.
- Propriété située à l'extérieur de la ville. Les banques se méfient de ce type d'immobilier.
- Appartements avec chauffe-eau à gaz dans la cuisine. Il y a une très forte probabilité d'incendie dans un tel appartement.
- Appartements avec réaménagement non coordonné.
- Maisons avec planchers de bois franc.
Il est à noter que la banque accepte exclusivement des biens liquides en garantie, très demandés et toujours en demande sur le marché.
