Les prêts hypothécaires sont l'un des prêts bancaires les plus populaires. Avec l'aide d'une hypothèque, vous pouvez acheter votre propre maison (engagée par le prêteur), tout en n'ayant pas assez d'argent. Cependant, les emprunteurs potentiels sont souvent guidés par des informations et des rumeurs non vérifiées.
Le premier et le plus répandu mythe « l'hypothèque est la servitude »
La plupart des gens le pensent. Cela est dû à l'opinion que le paiement du prêt hypothécaire constituera un montant important des revenus de la famille. Oui, le montant n'est pas petit, il l'est vraiment. Les hypothèques en Russie sont chères (10-12% par an - au mieux) par rapport au reste du monde (à partir de 4% par an). D'autre part, un prêt hypothécaire pour de nombreux résidents est la seule option possible pour acquérir leur propre logement, dont le coût augmente chaque année, tandis que les versements du prêt hypothécaire, au contraire, diminuent.
Lorsqu'une famille décide de contracter un prêt hypothécaire, il est nécessaire de bien connaître ses capacités financières. Il convient également de penser aux réparations possibles dans le futur appartement, qui doivent également être payées. Dans tous les cas, la banque, lors du calcul de la mensualité, ne peut excéder 45-50% de votre salaire.
Le deuxième mythe est associé à la peur de la perte.
Les emprunteurs sont très effrayés par la perte possible à la fois de l'argent déjà payé et de l'appartement lui-même, si les termes du contrat ne sont pas respectés. Paiement en retard - la banque a emporté l'appartement. Ce n'est pas tout à fait vrai. Vendre un appartement est la dernière chose que la banque fera. Puisque la mensualité d'un prêt hypothécaire pendant longtemps est le revenu de la banque. Par conséquent, il n'est pas rentable pour une banque de vendre immédiatement un appartement acheté avec une hypothèque.
Dans un premier temps, la banque proposera à l'emprunteur d'autres options pour résoudre ce problème. Par exemple, le refinancement ou la restructuration de la dette hypothécaire. Et si, même après les mesures prises, la dette n'est pas remboursée, ce n'est qu'alors que la banque pourra recouvrer la dette en vendant le bien. De plus, si après la vente et le remboursement de la dette, un certain montant reste devant la banque, alors ces fonds seront restitués à l'emprunteur.
Taux d'intérêt élevé en raison de la collusion des créanciers
Le taux d'intérêt sur les produits hypothécaires de diverses banques est vraiment élevé. Mais la banque ne peut pas fonctionner à perte. S'il accepte des dépôts à un taux de 8 à 12% par an, alors, en conséquence, le taux inférieur à 12% sur un prêt hypothécaire ne peut pas être fixé. De plus, le taux d'intérêt élevé est directement lié à l'inflation en Russie.
Si vous regardez le tableau croisé dynamique des taux d'intérêt sur les produits hypothécaires, vous pouvez même constater une légère baisse. Cela est dû à la croissance du volume des prêts hypothécaires. Quand il y a une demande pour un produit, il y a une offre. Par conséquent, il ne peut être question de collusion.
