Les emprunteurs qui ont contracté une hypothèque il y a plusieurs années sont maintenant très désavantagés. En effet, au cours des cinq dernières années, les taux d'intérêt hypothécaires sont passés de 14-16 % à 11-13 %. D'autre part, ces emprunteurs ont toujours la possibilité de réviser les conditions de prêt et d'obtenir une réduction des taux d'intérêt sur le prêt.
Il est nécessaire
- - accord de prêt;
- - attestation du solde de la dette;
- - extrait du Registre d'Etat Unifié;
- - les documents confirmant les revenus;
- - demande de refinancement.
Instructions
Étape 1
Il est possible de réduire les taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires existants grâce au refinancement. Il permet à l'emprunteur d'obtenir un nouveau prêt pour rembourser l'ancienne hypothèque. À l'avenir, il devra payer un nouveau prêt avec des taux d'intérêt plus bas.
Étape 2
Vous pouvez refinancer votre hypothèque auprès de votre banque ou contacter un organisme tiers. La possibilité de réviser les termes du contrat de prêt doit être prévue dans le contrat. Il est à noter que les banques acceptent rarement de réviser le taux d'intérêt, uniquement dans les cas où elles ne veulent pas perdre un client de bonne foi. Mais si votre banque a refusé, vous pouvez en toute sécurité vous adresser à une autre.
Étape 3
Le refinancement d'un prêt hypothécaire n'est pas très différent de l'obtention d'un prêt principal. La banque est munie d'une demande de refinancement, d'une attestation de revenus 2-NDFL, d'un contrat de prêt, d'un relevé de compte, d'un relevé de la dette restante, d'un relevé d'un extrait de l'USRR, etc. La liste des documents peut varier selon la banque.
Étape 4
En cas d'approbation, la banque procède à la procédure de refinancement. Il accorde à l'emprunteur un prêt à remboursement anticipé. Dans ce cas, le collatéral est retiré et réémis au profit de la banque. Il est à noter que pour la période de réenregistrement des garanties, de nombreuses banques fixent un taux majoré.
Étape 5
Avant de décider d'un refinancement, vous devez soigneusement calculer la faisabilité économique de cette étape. Il convient de prendre en compte non seulement le taux d'intérêt, mais également les paiements et commissions supplémentaires auxquels le refinancement est associé. Il s'agit du retrait et de la réinscription d'un nantissement, de l'examen d'une demande de prêt, de l'expertise d'un objet immobilier, etc. De manière générale, on considère qu'un crédit immobilier doit être refinancé si le solde de la dette principale est supérieur à 30% et jusqu'à la période de remboursement de cinq ans qui s'y rapporte. Cela est dû au fait que la plupart des paiements d'intérêts hypothécaires sont effectués au cours des premières années.
Étape 6
Pour ceux qui vont simplement obtenir un prêt hypothécaire, il existe plusieurs façons de réduire le taux d'intérêt futur. Ainsi, cela vaut la peine de contracter un prêt auprès d'une banque où vous recevez un salaire ou avez un dépôt. Pour ces clients, les banques offrent des taux d'intérêt réduits. Le montant des taux est influencé par les conditions du prêt (plus le prêt est court, plus il est rentable), ainsi que par le montant de l'acompte.
