Pour la plupart des citoyens, l'achat d'un logement n'est possible que par le biais d'une hypothèque - un prêt bancaire garanti par le logement acheté. Un contrat d'hypothèque est soumis à l'enregistrement obligatoire de l'État et porte atteinte au droit à un logement, ce qui ne permet pas au propriétaire de disposer du logement sans le consentement de la banque.
Instructions
Étape 1
Si la source de l'achat de votre appartement était un prêt hypothécaire et qu'il est mis en gage par la banque, vous ne deviendrez propriétaire à part entière qu'en remboursant intégralement le prêt. D'ici là, vous ne pourrez pas disposer de l'appartement (donner, vendre) sans l'accord de la banque, puisqu'une charge lui est imposée, ce qui est reflété dans le certificat de propriété. La charge hypothécaire enregistrée est supprimée, en règle générale, dans deux cas: lorsque le prêt est remboursé ou lorsque la banque est liquidée.
Étape 2
Lorsque le prêt est remboursé en totalité, contactez la banque afin de soumettre une demande conjointe de résiliation du prêt hypothécaire au service territorial du Service fédéral de l'enregistrement à l'emplacement du logement. Joindre un passeport et un certificat d'enregistrement de propriété à la demande de résiliation de l'hypothèque. La taxe d'État pour la résiliation de l'hypothèque n'est pas payée. Après cela, le dossier d'enregistrement est annulé indiquant que votre logement est sous hypothèque et au verso du certificat de propriété dans le département de Rosregistratsiya, apposez le cachet approprié indiquant que l'hypothèque a été résiliée.
Étape 3
Si vous souhaitez obtenir un nouveau certificat sans mention indiquant que le logement faisait l'objet d'une hypothèque, soumettez une demande et payez les frais de l'État.
Étape 4
En cas de liquidation bancaire, l'obligation de prêt est réputée avoir été remplie. Afin de supprimer la charge hypothécaire lors de la liquidation de la banque, contactez l'administration fiscale du lieu de l'ancien emplacement de la banque pour obtenir un extrait du Registre d'État unifié des personnes morales (USRLE), dans lequel la liquidation de la personne morale Doit être confirmé. Ensuite, contactez le service Rosregistration avec une demande de suppression des charges hypothécaires, un passeport, un certificat de propriété et un extrait du registre d'État unifié des personnes morales.
Étape 5
C'est un peu plus difficile s'il n'y a pas de données sur la liquidation de la banque dans le Registre national unifié des entités juridiques, mais la banque est absente à son ancien emplacement et son adresse et les détails pour le remboursement du prêt ne sont pas connus. Dans ce cas, le prêt hypothécaire n'est pas considéré comme remboursé. Payez ensuite le montant restant de la dette du prêt au dépôt du notaire et demandez au tribunal avec une demande de reconnaissance du prêt comme remboursé et de suppression de la charge hypothécaire. Après avoir reçu une décision de justice, contactez le service Rosregistratsiya pour l'annulation du dossier d'enregistrement indiquant que votre maison fait l'objet d'une hypothèque.
