Lorsque vous achetez un appartement avec une hypothèque, n'oubliez pas qu'après avoir effectué les paiements des obligations, vous devez suivre la procédure de suppression de la charge hypothécaire, sinon vous ne pourrez pas avoir tous les droits de propriété sur votre propriété.
Les charges hypothécaires sont une procédure spéciale prévue par le contrat de prêt. La banque restreint les droits de propriété de l'emprunteur sur l'immobilier jusqu'à la fin des paiements: un appartement grevé d'une hypothèque ne peut être vendu, il ne peut être ni donné ni hérité. Jusqu'au remboursement de l'hypothèque, la banque reste propriétaire de l'appartement.
Après le remboursement intégral de la dette du prêt pour l'appartement, vous devez supprimer les charges hypothécaires afin de devenir son propriétaire à part entière. Malgré le fait que toutes les organisations, y compris les banques, disposent de leurs propres bases de données d'emprunteurs, vous devez vous présenter personnellement à la branche territoriale du bureau de Rosreestr avec une déclaration pour vous retirer la charge hypothécaire. Vous devez rédiger une demande dans les 15 jours suivant le remboursement intégral du prêt.
La demande de radiation des charges hypothécaires doit être accompagnée:
- - demande d'un particulier de modifier le Registre d'État unifié des personnes morales dans le cadre de la suppression des restrictions au droit de vendre et de faire un don;
- - la banque gagiste devra également présenter une attestation de paiement du prêt hypothécaire par vos soins, certifiée par la signature du fonctionnaire et le sceau de l'établissement de crédit;
- - une copie du passeport et du NIF.
Les formulaires sont disponibles sur le site officiel de Rosreestr.
La procédure officielle de suppression de la charge hypothécaire et de modification du registre des droits immobiliers dure un mois, après quoi vous pouvez devenir propriétaire à part entière de votre bien immobilier acheté dans le cadre d'un prêt hypothécaire. Pour raccourcir cette période, vous devez d'abord vous familiariser avec la procédure de suppression de la charge hypothécaire, sans attendre le dernier remboursement du prêt, préparer tous les documents nécessaires et contacter immédiatement l'organisation Rosreestr. Vous devez également connaître à l'avance l'adresse de la succursale locale et consulter des spécialistes, il y a peut-être des nuances.
Dans tous les cas, avant de contracter un prêt pour l'achat d'un bien immobilier, vous devez bien étudier les dispositions légales et lire attentivement tous les documents que vous signez.
