Les prêts hypothécaires à domicile peuvent être associés à des coûts cachés, y compris ceux qui ne sont pas liés aux services bancaires. En plus du paiement initial, vous devrez peut-être payer pour les services d'un évaluateur, d'un notaire, souscrire une assurance, etc. Par conséquent, il vaut la peine de savoir à l'avance sur quoi vous pouvez économiser.
Instructions
Étape 1
Découvrez si vous pouvez participer à un programme gouvernemental qui vous permet d'obtenir un prêt pour acheter une maison à des conditions avantageuses. Habituellement, de tels programmes impliquent de nombreuses procédures bureaucratiques, mais les avantages seront tangibles.
Étape 2
Comparez les offres des banques en matière de crédit immobilier et les exigences qu'elles imposent à l'emprunteur. Recueillez le maximum d'informations sur les conditions du crédit immobilier, en faisant attention non seulement au montant du taux, mais aussi à la "transparence" de l'accord proposé, des commissions supplémentaires, des pénalités.
Étape 3
Les conditions de prêt peuvent varier selon que vous achetez une résidence principale ou secondaire. Les banques se méfient des cas où l'objet est encore en construction ou les documents pour un appartement dans un nouvel immeuble n'ont pas été remplis. Le résultat peut être des exigences plus élevées pour l'emprunteur ou des taux plus élevés. Si vous envisagez d'acheter une résidence secondaire qui répond aux exigences de la banque. Ensuite, de tels problèmes ne se poseront pas.
Étape 4
Les prêts hypothécaires peuvent prendre des décennies à rembourser, alors réfléchissez bien à vos sources de revenus et à leur stabilité. Soyez réaliste et n'espérez pas une éventuelle augmentation de votre salaire. Il vaut mieux que le montant des versements sur le prêt ne dépasse pas le tiers des revenus déjà existants. Il est également conseillé de disposer d'une certaine réserve de fonds, afin que même en cas de difficultés financières, ne retardez pas les paiements à la banque, en vous protégeant des pénalités et en conservant un historique de crédit positif.
Étape 5
Faites une demande de prêt pour acheter un logement dans la même devise que celle dans laquelle vous percevez vos revenus, sans espérer économiser sur une dépréciation du taux de change. Selon les spécialistes bancaires, le risque d'une hausse du taux de change est toujours plus élevé que le risque de sa baisse.
Étape 6
Lors de la conclusion d'un contrat de prêt, étudiez attentivement le document. Veuillez noter que la banque ne se réserve pas le droit d'augmenter le taux hypothécaire et de modifier les taux de gestion du compte de prêt. Assurez-vous que l'accord indiquait la possibilité d'un remboursement anticipé du prêt - vous pourrez peut-être trouver le montant requis plus tôt ou décider d'utiliser la procédure de rétrocession pour réduire le taux d'intérêt des paiements.
Étape 7
Certains de vos frais hypothécaires peuvent être couverts par le gouvernement. Pour faciliter les règlements d'un prêt immobilier, conformément à la partie 2 de l'art. 220 du Code des impôts de la Fédération de Russie, vous pouvez établir une déduction fiscale. Il est assez facile de calculer le montant de la déduction: le montant principal du prêt d'un montant n'excédant pas 2 millions de roubles est ajouté au montant des intérêts et multiplié par un coefficient de 0. 13. Après avoir soumis les documents nécessaires au bureau des impôts et approuvant votre demande de déduction, les impôts payés par vous seront en partie restitués.
