Habituellement, le trop-payé sur un prêt hypothécaire est important. Mais les emprunteurs ont toujours la possibilité de réduire leurs propres coûts et de réduire le montant du trop-payé.
Il est nécessaire
- - description des programmes de crédit hypothécaire;
- - demande d'hypothèque;
- - un ensemble de documents pour l'obtention d'un prêt immobilier.
Instructions
Étape 1
Dans un premier temps, comparez plusieurs programmes de prêts et sélectionnez les offres les plus optimales en termes de taux d'intérêt. Il convient de noter que de nombreuses banques proposent des tarifs préférentiels pour certaines catégories d'emprunteurs et leurs clients salariés.
Étape 2
Il faut faire attention non seulement au taux d'intérêt sur le prêt, mais aussi au type de paiements. Plus rentables sont les paiements différenciés, qui consistent à rembourser le principal de la dette du prêt en même temps que les intérêts. Mais les versements initiaux pour un tel prêt seront plus élevés que pour un régime de versement de rente, qui consiste à rembourser le prêt en versements égaux. Donc, sur une hypothèque d'un montant de 2,5 millions de roubles. pour une période de 15 ans avec un taux d'intérêt de 12,5%, selon le régime de rente, le paiement mensuel sera de 30 813 roubles et le trop-payé de 3 048 337 roubles. Sur une base différenciée, le paiement mensuel sera de 14036 à 40283 roubles, trop-payé - 2357087 roubles. L'avantage sera d'environ 700 000 roubles.
Étape 3
Une autre façon de réduire les coûts est de vous occuper vous-même de l'assurance et de l'évaluation du bien. Cela réduira le montant des trop-payés pour les coûts supplémentaires associés à l'enregistrement d'une hypothèque. Les compagnies d'assurance et d'évaluation recommandées par les banques offrent souvent des taux plus élevés qui sont désavantageux pour l'emprunteur.
Étape 4
N'oubliez pas que vous devez contracter une hypothèque dans la devise dans laquelle vous percevez votre revenu principal. Malgré le fait que les prêts hypothécaires en devises aient des taux d'intérêt plus bas, ils peuvent devenir moins rentables pour les emprunteurs en raison des fluctuations du taux de change.
