La naissance d'un enfant est une bonne raison pour améliorer les conditions de vie. Mais si une femme est en congé de maternité et envisage d'acheter un nouveau bien immobilier à crédit, il sera très difficile de le faire.
Caractéristiques de l'obtention d'un prêt hypothécaire pendant le congé de maternité
Le fait est que le revenu de l'emprunteur est le principal critère de décision d'une banque d'accorder un prêt. Et une femme en congé de maternité n'a pas de revenus stables élevés. De plus, elle a également des dépenses supplémentaires associées à l'éducation d'un enfant.
Aujourd'hui, le congé de maternité jusqu'à 1, 5 ans ne représente que 40 % du salaire moyen. Selon AHML, la taille moyenne des versements hypothécaires sur un prêt en 2013 était de 28, 2 mille roubles. En conséquence, afin de couvrir les paiements de prêt au détriment du congé de maternité, le salaire moyen doit dépasser 70 000 roubles. par mois. Dans le même temps, on pense que pour approuver un prêt hypothécaire, il est nécessaire que les versements du prêt ne dépassent pas 30% du revenu familial total.
Même si une femme essaie de convaincre la banque qu'elle ira travailler dans un avenir très proche et rétablira ses revenus antérieurs, il est peu probable que ces arguments soient pris en compte.
Par conséquent, souvent une femme en congé de maternité ne peut demander que des prêts de microfinance ou obtenir une carte de crédit avec une petite limite. Bien sûr, il sera impossible d'acheter un appartement avec cet argent.
Comment augmenter la probabilité d'approuver un prêt hypothécaire pendant le congé de maternité
Il existe plusieurs façons d'augmenter la probabilité d'obtenir un prêt hypothécaire pendant le congé de maternité. La meilleure option est de contracter un prêt hypothécaire pour le mari, et la femme pour se porter caution. Un conjoint qui travaille aura un revenu plus élevé et une plus grande chance d'obtenir l'approbation de la banque.
Il est préférable d'essayer d'obtenir un prêt hypothécaire avant de partir en congé de maternité, la probabilité de son approbation sera alors beaucoup plus élevée.
Si cette option ne convient pas pour une raison quelconque, un acompte substantiel peut être requis - jusqu'à 50-70% du coût du logement. Dans ce cas, une partie de la contribution peut être effectuée par le biais de subventions gouvernementales ou de capital maternité. Pour bénéficier des subventions de l'État dans le cadre du programme Jeune Famille, une famille doit être reconnue comme ayant besoin de meilleures conditions de logement et l'âge des conjoints ne doit pas dépasser 35 ans. L'État peut fournir jusqu'à 35% de la valeur estimative du logement, si la famille a des enfants - jusqu'à 40%. Aussi, le capital maternité peut servir de premier apport, droit auquel chaque famille a droit à la naissance d'un deuxième enfant ou d'un enfant ultérieur. En 2014, sa taille est de 429 408 roubles. Tout cela vous permet de rendre le crédit immobilier moins cher pour le budget familial et vous permet de réduire la mensualité.
La présence d'une garantie liquide sous la forme d'un autre bien dans le bien peut également avoir un effet positif sur la décision bancaire.
