En cas de divorce, les biens communs sont partagés à parts égales entre l'homme et la femme. Cependant, des désaccords surviennent souvent, en particulier lors de la division de titres de créance, qui comprennent une hypothèque.
Le Code de la famille de la Fédération de Russie stipule que les biens immobiliers acquis par le mariage (y compris les hypothèques) acquièrent le statut de biens acquis conjointement. Par conséquent, en cas de divorce, ils sont divisés à parts égales entre les ex-époux. Peu importe à qui l'hypothèque bancaire a été émise - un mari ou une femme, après un divorce, les obligations de crédit restent égales pour les deux conjoints.
L'un des moyens de résoudre un éventuel conflit dans le partage d'un appartement hypothécaire est un accord à l'amiable entre un homme et une femme. Selon la situation financière, les ex-conjoints peuvent s'entendre sur qui et comment effectuera les versements hypothécaires à l'avenir. Si, par exemple, une femme a des difficultés financières, un homme peut contracter des obligations de prêt temporairement ou jusqu'à ce qu'elles soient remboursées.
Tout d'abord, vous devez contacter la banque et lui indiquer qui effectuera les paiements à l'avenir. Si les ex-conjoints souhaitent modifier l'ordre des paiements, il sera nécessaire de ré-exécuter le contrat avec la personne qui encourt les obligations correspondantes. Dans les situations où les conjoints agissent en tant que co-emprunteurs sur un prêt, la banque conclut un accord séparé avec chacune des parties et établit une procédure de paiement individuelle pour elles.
Après avoir signé les documents pertinents, vous pouvez procéder à la conclusion d'un accord. Il est préférable de le rédiger par écrit et de le notarier avec le transfert des copies aux deux parties. Si l'une des parties refuse ou n'a pas la capacité financière de rembourser sa part du prêt dans le futur, elle peut renoncer à sa part de l'immobilier.
Une autre façon de diviser l'espace de vie hypothéqué est le litige entre ex-conjoints. Une demande au tribunal doit être déposée si l'une des parties, sans aucune raison, refuse de partager également la dette commune, et ne veut pas non plus aliéner sa part. Dans une telle situation, le tribunal étudiera les spécificités de la conclusion d'un contrat hypothécaire avec la banque, prendra en compte la situation actuelle de logement et financière de chacun des époux, ainsi que la présence d'enfants vivant ensemble.
Sur la base des résultats de la procédure, le tribunal divise les titres de créance dans une ordonnance spéciale et envoie l'ordonnance à la banque qui a émis l'hypothèque. À l'avenir, si l'une des parties viole le contrat et retarde les paiements de l'hypothèque pendant une longue période, l'établissement de crédit a le droit d'exiger le transfert des droits sur la part correspondante des biens immobiliers devant le tribunal. Après le remboursement réussi de l'hypothèque, l'appartement est transféré à l'usage partagé des ex-conjoints (et de leurs enfants majeurs, le cas échéant), si aucune des parties n'a auparavant abandonné la propriété et les dettes.
