Le refinancement d'un prêt hypothécaire est une opportunité de contracter un emprunt auprès d'une autre banque pour rembourser une hypothèque antérieure. La procédure nécessite la fourniture d'un ensemble complet de documents, une évaluation du bien immobilier hypothéqué.
Le refinancement d'un crédit immobilier consiste à obtenir un nouveau crédit pour rembourser l'ancien à des conditions plus avantageuses. Une procédure est en cours s'il est nécessaire de réduire le taux d'intérêt, d'augmenter les délais de paiement, de libérer le bien de toute charge. Toutes les banques ne sont pas prêtes à offrir un tel service à des conditions vraiment avantageuses.
Paramètres pour déterminer les avantages du refinancement hypothécaire
L'augmentation de la durée des paiements sur la dette vous permet de réduire le paiement. Cette approche est souvent utilisée s'il y a une diminution des revenus due à la perte ou au changement de travail. Le refinancement permet de conserver l'appartement, malgré l'augmentation des modalités de remboursement du crédit logement.
La situation du marché est en constante évolution. Les personnes qui ont emprunté des fonds à des taux d'intérêt plus élevés pendant la crise peuvent demander à la banque d'ajuster le taux. Les institutions financières sont plus susceptibles d'accepter une telle décision si la personne peut fournir une raison objective de la nécessité de réduire les intérêts. Cela pourrait être:
naissance d'un enfant;
- divorce;
- réduction des salaires;
- réduction des effectifs au travail;
- changement d'état de santé.
Il est avantageux d'utiliser des programmes spéciaux si vous devez changer la devise dans laquelle le prêt est contracté. La pertinence du prêt dépend du taux établi. Au fur et à mesure qu'il augmente, les bénéfices diminuent. Parfois, ils deviennent ruineux.
Conditions et modalités d'inscription
Il y a certaines exigences pour l'emprunteur:
- un prêt précédemment obtenu doit avoir une durée d'au moins 20 mois;
- l'entité doit avoir un bon historique de crédit, éviter les défauts de paiement;
- l'ensemble du paquet de documents est à nouveau collecté.
Lorsque vous utilisez le refinancement, vous devez fournir une garantie. Ils peuvent agir comme une propriété qui servait auparavant de sécurité ou de nouveau. Une évaluation de la propriété est effectuée, dont dépendent l'ajustement du taux d'intérêt et d'autres caractéristiques.
L'emprunteur doit obtenir l'accord écrit de la banque, où l'hypothèque a été précédemment émise, pour le remboursement anticipé de la dette. La deuxième banque transférera les fonds sur le compte souhaité. Ce n'est qu'alors que la première institution financière supprimera la charge grevant la propriété. Pendant la période où un tel événement a déjà eu lieu, mais la nouvelle banque n'a pas encore rempli les documents pour la facilité, des taux d'intérêt plus élevés peuvent être attribués.
Certaines conditions sont également imposées au gage:
- il ne doit avoir aucune autre charge que celle de l'emprunt pour la première hypothèque;
- la propriété doit être formalisée conformément à toutes les règles;
- tant que le processus de transfert de biens immobiliers d'une banque à une autre n'est pas terminé, l'appartement ne peut pas être loué.
Ainsi, le refinancement hypothécaire est un service financier qui réduit la charge financière. Avant de décider d'utiliser un tel service, vous devez effectuer vous-même des calculs en tenant compte de la nécessité d'émettre une nouvelle assurance et des frais de réémission de documents.
