La cession à des fins d'utilisation de biens immobiliers déjà loués est une activité tout à fait légale, appelée dans la législation russe sous-location. Néanmoins, il est nécessaire de céder un appartement à des tiers selon certaines règles afin d'éviter les conflits avec le propriétaire d'un bien privé.
Caractéristiques et avantages de la sous-location
Le transfert d'un appartement loué à des tiers est tout à fait possible et est souvent un événement assez rentable. Par exemple, un locataire a réussi à trouver un logement à meilleur prix, mais il ne veut pas ou ne peut pas résilier un bail existant. Dans ce cas, il peut louer le premier appartement à d'autres locataires à un prix plus élevé, et il peut lui-même habiter le second, ce qui lui permettra de percevoir des revenus complémentaires.
Conformément au Code civil de la Fédération de Russie, le transfert de propriété privée en sous-location ne doit être effectué qu'avec le consentement du propriétaire. Dans le même temps, l'opportunité correspondante doit être énoncée dans le bail initial du bien immobilier: si le propriétaire a interdit de louer l'appartement à quelqu'un d'autre, les locataires n'ont pas le droit d'agir dans leur propre intérêt. Enfin, la période de sous-location ne doit pas dépasser la durée du bail, qui est à nouveau négociée dans l'accord avec le propriétaire de l'espace de vie.
Protection des droits du propriétaire lors de la sous-location d'un appartement
Le propriétaire d'un bien privé doit être extrêmement responsable dans la rédaction des termes du contrat de location. En aucun cas, il n'est permis de céder un bien immobilier à d'autres mains par accord verbal: dans ce cas, le locataire est doté de droits importants pour disposer du bien reçu, y compris la possibilité de le sous-louer à ses propres conditions.
Si le propriétaire n'est pas sûr qu'il soit utile d'autoriser quelqu'un à relouer le bien, ainsi que de donner au locataire d'autres droits, il est nécessaire d'inclure une clause spéciale dans le contrat, selon laquelle les termes du contrat peut être modifié à tout moment, ou il peut être résilié unilatéralement … D'une part, l'absence d'interdictions visibles dans le contrat ne fera pas peur aux locataires potentiels, et d'autre part, il sera toujours possible d'exiger du locataire qu'il cesse certaines actions en rapport avec l'immobilier.
En outre, le bail doit avoir une durée de validité clairement définie, prévoir le montant, les modalités et les modalités de paiement (y compris les factures de services publics) et contenir également un inventaire et l'état de la propriété dans l'appartement. Il est également conseillé d'assurer l'appartement ainsi que la propriété afin de rester calme à son sujet. Seules ces mesures protégeront la propriété des actions illégales et dangereuses de la part du locataire et du sous-locataire.
Défendre les droits à la propriété privée
Le propriétaire de l'espace de vie doit connaître les noms de toutes les personnes louées conformément au contrat, ainsi que les contacts pour communiquer avec elles. Si des personnes non autorisées ou d'autres signes de violation du contrat de location sont trouvés dans l'appartement, vous devez immédiatement contacter le locataire et connaître tous les détails de la situation.
Si le locataire a violé le contrat et a commencé à sous-louer l'appartement à l'insu du propriétaire, il est nécessaire d'exiger de lui la résiliation des actions illégales sous peine de résiliation du contrat sur l'utilisation temporaire de la propriété. En cas de refus d'effectuer les actions appropriées (ou si la personne ne prend pas contact), le propriétaire doit s'adresser au juge d'instruction ou au tribunal de grande instance de son lieu de résidence, en faisant une déclaration.
Dans la réclamation, indiquez quels droits du propriétaire ont été violés et joignez également des copies du contrat de location et du certificat de propriété de l'appartement. Veuillez noter que la demande doit être établie au nom de tous les copropriétaires de l'espace de vie, en indiquant leurs données de passeport (mari et femme, qui sont dans la part des parents, etc.). Vous devrez également indiquer les coordonnées de tous les locataires impliqués dans l'infraction. Il est conseillé d'informer de la présence de témoins (par exemple, des voisins ou un officier de police du district) qui pourraient enregistrer le fait de résidence illégale de personnes non autorisées dans l'appartement. Après examen de l'affaire, le tribunal rendra une ordonnance d'expulsion du sous-locataire de l'appartement et révisera les termes de l'accord avec le propriétaire.
