Il existe une opinion selon laquelle il est possible d'acheter des terres d'une ferme collective à bas prix. Mais à l'heure actuelle, il n'y a pratiquement pas de fermes dites collectives. Les kolkhozes mourants deviennent ZAO, OAO, etc. Beaucoup d'anciens kolkhoziens ont reçu des parts de terre et de propriété. Ils apportaient des biens au capital autorisé de la société nouvellement constituée et recevaient des actions en retour, ou quittaient la ferme collective, pour laquelle ils recevaient une part. C'est aux actionnaires que les terres des kolkhozes sont aujourd'hui majoritairement rachetées.
Instructions
Étape 1
La procédure d'achat s'effectue conformément au contrat de vente habituel. En règle générale, lors d'une telle transaction, certaines difficultés surviennent, car lors de la réception d'une action, la plupart de leurs propriétaires n'ont pas correctement formalisé leur droit sur le terrain concerné.
Étape 2
Vérifiez attentivement tous les documents disponibles pour le terrain et contactez également l'administration du village ou le bureau agricole du district local pour obtenir toutes les informations nécessaires sur cet objet. Et très probablement, le terrain de la ferme collective que vous aimez n'appartient pas à un, mais à plusieurs propriétaires. Dans cette situation, vous devrez trouver tous les propriétaires et les informer de votre désir de racheter les actions. Il est logique que vous deviez obtenir le consentement pour la vente de tous les propriétaires.
Étape 3
Ensuite, commencez à préparer vos documents. Le vendeur doit disposer d'un certificat de propriété du terrain, ainsi que d'un document sur la base duquel ce droit a été obtenu. Il s'agit notamment des contrats d'achat et de vente ou de donation, la résolution du chef de district, le droit de succession.
Étape 4
Invitez ensuite un arpenteur qui déterminera les limites du site, dressera un plan, dressera un arpentage. Fournir à l'arpenteur les documents suivants: - une copie du certificat foncier, certifiée par un notaire;
- une copie du décret, une copie de la convention d'achat et de vente ou de donation, certifiée par un notaire;
- une copie du schéma directeur certifiée par le sceau et la signature du président de la société de jardinage, qu'il vous remettra lui-même;
- s'il y a un immeuble inscrit sur le site, fournir le passeport technique du RTC;
- atteste par le sceau et la signature du président de la société de jardinage ou de l'administration de la commune rurale, l'acte de coordination des frontières avec les exploitants limitrophes. Ce formulaire peut être obtenu auprès de toute entreprise qui fournit des services pour la conduite de travaux d'aménagement du territoire.
Étape 5
Après cela, transférez l'arpentage au comité foncier du district, où les documents seront d'abord vérifiés pour l'authenticité, l'absence d'erreurs et d'inexactitudes. Transférez-les ensuite à la Chambre cadastrale pour saisir les informations sur la propriété dans le cadastre foncier de l'État unifié. Un numéro cadastral y sera attribué au terrain. Vous pouvez désormais procéder à l'achat de parts foncières dans le cadre d'un contrat de vente et d'achat.
