Ces dernières années, les accords de donation de biens immobiliers ont été de plus en plus conclus entre proches. Selon le nouvel arrêté de la procédure de donation, entré en vigueur le 1er janvier 2006, cela est dû en grande partie aux avantages fiscaux.
Instructions
Étape 1
Concluez un accord de don écrit avec un membre de votre famille ou un parent proche (frères, sœurs, petits-enfants) et envoyez-le au Service fédéral d'enregistrement (Rosreestr) pour la procédure d'enregistrement d'État. Si vous le souhaitez, l'acte peut être au préalable certifié par un notaire (pour vous protéger et bénéficier des conseils complets d'un spécialiste).
Étape 2
En plus du don, soumettez les documents suivants à l'UFRS:
- un récépissé de paiement de la taxe d'État pour l'enregistrement du droit du donné à la propriété;
- la demande du donateur pour l'enregistrement du transfert de propriété d'un bien immobilier;
- une déclaration du doué concernant l'enregistrement de la propriété d'un bien immobilier;
- les originaux des pièces justificatives de l'identité des parties;
- passeport cadastral de la propriété;
- le consentement du conjoint (ou autre parent), certifié par un notaire (si le bien est un bien commun);
- certificat de propriété du donateur;
- une attestation du RTC indiquant le coût des locaux selon l'inventaire;
- une attestation de la composition des occupants de la surface habitable donnée et de leur consentement, certifiée par un notaire.
Si la personne surdouée habite sur le même espace de vie, alors le consentement des proches n'est pas requis si une part de ce local lui est donnée.
Étape 3
Après que tous les documents aient été soumis à la procédure d'enregistrement de l'État, vous recevrez un certificat de propriété. Vous n'avez pas à payer d'impôts sur le logement donné si vous êtes vraiment un proche parent du donateur, mais au cas où, rassemblez tous les documents établissant le degré de votre relation afin de les soumettre à l'administration fiscale sur demande.
Étape 4
Si vous n'êtes pas un parent proche ou un membre de la famille du donateur, alors avant le 30 avril de l'année suivant l'année de la réception du bien en donation, soumettez votre déclaration de revenus au fisc. Dans la déclaration, assurez-vous d'indiquer la valeur du bien donné et de calculer le montant de la taxe (13 % de la valeur).
Étape 5
Obtenez auprès de l'administration fiscale un formulaire de paiement indiquant le montant de la taxe que vous devrez payer dans les 3 mois.
Étape 6
Vous pouvez déposer une déclaration et non de votre propre initiative, mais uniquement après avoir reçu un avis par courrier de l'administration fiscale. Dans ce cas, vous devrez payer la taxe au plus tard 3 mois à compter de la date de réception. Si le montant de la taxe est trop élevé pour vous, organisez le plan de versement directement avec votre bureau des impôts local.
