Selon les statistiques, environ 700 000 prêts hypothécaires sont émis en Russie chaque année. Et cela est dû au fait que peu de personnes peuvent maîtriser l'achat d'un logement par elles-mêmes contre de l'argent. Et avec l'augmentation constante des prix des logements, économiser pour cela devient une tâche presque irréaliste. Par conséquent, une hypothèque est d'une grande aide pour ceux qui veulent acheter un appartement. Cependant, tout le monde ne sait pas ce que c'est, comme l'histoire des hypothèques.
Un prêt hypothécaire est un produit bancaire basé sur un nantissement immobilier. Par conséquent, s'il n'y a pas de garantie, il s'agit d'un autre produit de la banque, mais pas d'une hypothèque. L'histoire des prêts de ce type remonte à la Grèce antique. Ensuite, des prêts ont été reçus sur la sécurité de la terre. Afin de déterminer que cet objet est sous caution, à cette époque, une pierre ou un pilier spécial a été placé sur le site. En conséquence, ils s'en sont inspirés et il est devenu impossible d'obtenir un deuxième prêt pour ce site.
Une hypothèque est caractérisée comme un prêt garanti. Cependant, il faut comprendre que tout le monde, même les garanties, n'est pas une hypothèque. La notion d'hypothèque ne comprend que les biens immobiliers dont le nantissement est de nature publique. C'est-à-dire que l'accord sur celui-ci doit être enregistré auprès d'autorités spéciales et les documents relatifs à cet objet doivent être marqués "avec charge".
Comment fonctionne une hypothèque
Un prêt hypothécaire est émis par une institution financière dans la plupart des cas pour l'achat d'un appartement ou d'une maison. Cela se produit lorsque l'acheteur n'a pas assez d'argent pour acheter une propriété. Le montant des fonds manquants varie de 90% à 10% (tout dépend des capacités de l'acheteur).
En fonction de la somme d'argent dont vous disposez comme capital de départ, le programme est également déterminé en fonction de la banque qui vous prêtera. De plus, le taux d'intérêt en dépend directement.
Une hypothèque signifie que le logement appartient simultanément à l'acheteur et reste en même temps un objet de garantie pour la banque. C'est-à-dire que le propriétaire par rapport à la propriété a un assez grand nombre de restrictions. Par exemple, il est possible de vendre, d'échanger et d'effectuer d'autres transactions immobilières uniquement avec l'autorisation de la banque.
La charge hypothécaire est complètement supprimée après le remboursement intégral de la dette à la banque. Dans le même temps, le réenregistrement a lieu à la chambre d'enregistrement, après quoi le propriétaire reçoit des documents dans lesquels la marque sur la charge de la propriété a déjà été supprimée.
Lors de la conclusion d'un contrat de prêt hypothécaire, l'acheteur signe tous les documents et accords types prévus par la loi lors de l'achat d'un bien immobilier: un contrat d'achat et de vente, des reçus de paiement, etc. La différence entre une hypothèque et l'achat habituel d'un appartement est qu'elle nécessite en plus une procédure d'expertise d'un logement afin de déterminer sa valeur marchande.
Hypothèque: avantages et inconvénients
Il existe de nombreuses rumeurs et spéculations sur l'hypothèque. Et tous n'ont pas une base réelle. Ainsi, par exemple, l'avantage incontestable d'une hypothèque est le fait que vous pouvez acheter un logement immédiatement, y emménager et vivre sans penser à louer un bien immobilier et sans dépendre des sautes d'humeur des propriétaires.
Avec une hypothèque, un appartement ou une maison est immédiatement enregistré comme propriété. C'est-à-dire que votre position devient plus solide. De plus, l'acheteur acquiert des exonérations fiscales pendant une certaine période. Les prestations sont calculées du fait que ce type de prêt est ciblé.
Tous les acheteurs de biens qui sont officiellement employés ont droit à une déduction fiscale sur l'achat d'une voiture. Son montant maximum est de 260 000 roubles.
Vous devez être préparé au fait que l'enregistrement d'une hypothèque est un processus assez long et peut prendre environ un mois, voire plus dans certains cas. Après tout, vous devez non seulement collecter les documents, payer tous les frais nécessaires, etc., mais également les remettre à la banque pour vérification.
