Votre vieux rêve est devenu réalité - vous avez acheté un appartement. Vous avez sûrement dépensé beaucoup d'argent, à la fois en épargne personnelle et en crédit. Il a fallu beaucoup de temps et d'efforts pour remplir tous les documents nécessaires. Mais vous avez encore très peu de travail à faire pour obtenir la déduction d'impôt foncier sur votre achat de maison.
Il est nécessaire
- • copie du passeport;
- • attestation de revenus d'un particulier sous forme de 2-NDFL, si vous avez plusieurs emplois, puis attestations de tous ces lieux;
- • un formulaire libre de demande de déduction fiscale;
- • déclaration fiscale sous la forme N 3-NDFL;
- • une copie de l'acte de cession de l'appartement (si construction d'une maison);
- • une copie du certificat de propriété de l'appartement, s'il existe déjà;
- • attestation des intérêts payés sur le prêt hypothécaire, si vous avez contracté un prêt hypothécaire auprès de la banque;
- • Des copies des documents de paiement confirmant vos dépenses pour l'achat d'un logement.
Instructions
Étape 1
Lors de l'achat d'un appartement, sachez que vous avez droit à un crédit d'impôt sous forme de déduction foncière pour son achat. Cette déduction ne peut vous être accordée qu'une seule fois dans la vie. Certaines catégories de citoyens sont privées du droit à cette déduction. Parmi eux se trouvent des citoyens qui ne sont pas résidents de la Fédération de Russie, des retraités inactifs, des entrepreneurs individuels qui paient un impôt unique sur les revenus imputés ou travaillent dans le cadre d'un système d'imposition simplifié. De plus, vous n'avez pas droit à cette déduction si vous avez payé l'appartement à partir de fonds qui ne sont pas soumis à l'impôt sur le revenu, y compris le capital maternité, les dividendes ou les gains de loterie.
Étape 2
Si vous avez un doute sur votre droit à une déduction pour l'achat d'un appartement, consultez l'inspecteur des impôts de votre lieu de résidence, il vous aidera à déterminer exactement ce droit. Si vous êtes bénéficiaire d'une telle déduction, voyez combien vous pouvez obtenir cette déduction.
Selon le Code des impôts, une déduction foncière pour l'achat d'un appartement est prévue à hauteur des dépenses réellement engagées, mais elle ne peut pas dépasser 2 millions de roubles (depuis janvier 2008). Cela signifie que lorsque vous achetez un appartement, vous serez remboursé de l'impôt sur le revenu que vous avez payé sur vos revenus pour la valeur totale de votre appartement, mais pas plus de 2 millions de roubles. Le montant maximal du remboursement sera de 260 000 roubles. (13% de 2 millions de roubles).
Depuis janvier 2010 Vous pouvez obtenir une déduction illimitée sur le montant des intérêts que vous payez sur votre hypothèque bancaire. Par exemple, vous avez acheté une maison pour 5 millions de roubles en prenant un prêt bancaire. Le montant des intérêts que vous devrez payer à la banque pour toute la durée du prêt sera de 1 million de roubles. Dans ce cas, vous devriez recevoir une déduction pour le montant suivant: le coût de l'appartement, mais pas plus de 2 millions de roubles. + intérêts sur le prêt, 13% x (2 000 000 + 1 000 000) = 390 000 roubles.
Étape 3
Très probablement, lors de la formation d'un ensemble de documents pour obtenir une déduction, vous pourriez avoir des difficultés à remplir une déclaration de revenus sous la forme de 3-NDFL. Si vous n'avez jamais eu à le faire auparavant, faites appel à des entreprises ou à des particuliers qui fourniront de tels services pour une somme modique. Certaines entreprises proposent de déposer la déclaration de revenus directement sur Internet, mais pour cela, vous devez être prêt à leur fournir des informations personnelles complètes et des déclarations de revenus.
Si vous décidez de le faire vous-même, vous pouvez alors prendre les formulaires de déclaration à la fois auprès du bureau des impôts de votre lieu de résidence et sur Internet au format tableur Excel. Vous devrez effectuer vous-même certains calculs au moment de remplir la déclaration. A noter que les inspecteurs des impôts vous conseillent de remplir au préalable la déclaration avec un simple crayon, et il ne sera possible de l'encercler avec un stylo qu'après vérification par un employé de l'administration fiscale.
Étape 4
Pour votre commodité, le service fiscal de la Fédération de Russie a développé le programme "Déclaration". Vous pouvez aller sur leur site officiel au lien https://www.nalog.ru/el_usl/no_software/prog_fiz/3779682/ et téléchargez le programme lui-même et les instructions pour le remplir. Le programme lui-même effectue tous les calculs, dont vous devrez imprimer les résultats sur une imprimante, signer chaque feuille et les apporter au bureau des impôts avec le reste des documents. Copiez également les résultats du remplissage de la déclaration sur un support magnétique (disquette), cela accélérera considérablement la procédure de traitement de votre déclaration par l'inspecteur des impôts. Certaines divisions de l'inspection des impôts ont introduit la soumission obligatoire de la déclaration 3-NDFL sous forme électronique
Étape 5
En règle générale, dans un délai d'un mois, vous recevrez une lettre à votre adresse postale avec l'avis d'imposition original sur l'accumulation d'une déduction d'impôt foncier à votre nom pour le montant spécifié.
A réception de cette notification, vous devez à nouveau vous présenter au bureau des impôts avec le paquet de documents suivant:
• une copie de l'avis de déduction fiscale que vous avez reçu par courrier;
• un formulaire libre de demande de déduction fiscale indiquant les coordonnées de votre compte à vue personnel et la banque auprès de laquelle ce compte est enregistré;
• un exemplaire du livret d'épargne (étalé de la page de titre).
Après un certain temps, les fonds correspondant au montant de la déduction de l'impôt foncier accumulé pour vous seront crédités sur votre compte courant.
