La situation financière de l'emprunteur est l'un des facteurs clés qui influence la décision de la banque d'accorder un prêt hypothécaire. Par conséquent, une évaluation préliminaire de vos chances d'obtenir un prêt peut être basée sur la comparaison de votre propre niveau de revenu et du minimum requis pour l'approbation d'un prêt hypothécaire.
Instructions
Étape 1
La taille du niveau de revenu requis de l'emprunteur dépend de deux facteurs - le montant du prêt dont l'emprunteur a besoin, ainsi que la durée du prêt. Pour calculer le niveau de revenu minimum, vous devez calculer le montant de la mensualité. La façon la plus simple de le faire est d'utiliser des calculateurs hypothécaires spéciaux pour les banques. Ils doivent définir les conditions initiales du prêt - son montant, ses conditions et également le taux d'intérêt. En conséquence, vous recevrez le montant des mensualités.
Étape 2
La plupart des banques accordent un crédit immobilier à l'emprunteur, à condition que la mensualité ne dépasse pas 40 % des revenus de l'emprunteur potentiel. Mais les experts estiment que l'hypothèque ne porte pas un coup sérieux au budget familial, le fardeau de la dette ne doit pas dépasser 30% du revenu total.
Étape 3
L'emprunteur peut estimer l'adéquation de ses revenus en multipliant la mensualité estimée de l'hypothèque par 2,5. Ainsi, il s'avère qu'avec un paiement hypothécaire mensuel de 40 000 roubles. le revenu de l'emprunteur doit être de 100 000 roubles. Lorsque la banque évalue l'emprunteur, non seulement ses revenus officiels sont pris en compte, mais également d'autres revenus (par exemple, les revenus de la location d'un bien immobilier ou du travail à temps partiel).
Étape 4
Il faut garder à l'esprit qu'avec un régime de remboursement hypothécaire différencié, le niveau de revenu doit être plus élevé qu'avec un régime de rente. Cela est dû au fait qu'avec cette approche, la taille initiale des paiements mensuels est beaucoup plus élevée.
Étape 5
Vous pouvez également utiliser la méthode inverse pour évaluer la suffisance du niveau de revenu de l'emprunteur et déterminer le montant maximum de l'hypothèque avec le revenu disponible. Certaines banques offrent à l'emprunteur la possibilité d'évaluer en ligne le montant sur lequel il peut compter. Par exemple, à Sberbank, un emprunteur avec un revenu de 20 000 roubles. un mois peut obtenir un prêt hypothécaire d'un peu plus d'un million de roubles. pendant 20 ans ou 819 mille roubles pour 10 ans. Il convient de garder à l'esprit que ce calcul sera très approximatif, car le montant du prêt peut en fait être augmenté avec l'intervention de garants et la disponibilité de garanties liquides.
