Acheter votre propre maison est le rêve de presque toutes les familles. C'est bien si vous parvenez à acheter un bien immobilier avec vos propres fonds. Cependant, les statistiques montrent que la plupart des transactions d'achat et de vente de logements en Russie sont effectuées avec la participation de capitaux empruntés. La procédure d'obtention d'un prêt immobilier est plutôt compliquée et longue, car il s'agit de beaucoup d'argent. Vous devez d'abord savoir quel ensemble de documents vous devez rassembler pour obtenir un tel prêt.
Il est nécessaire
Documents acheteur-emprunteur; certificats d'appartement - objet de gage; papiers pour la participation à la construction partagée; documents pour l'obtention d'une hypothèque pour la construction d'un immeuble résidentiel
Instructions
Étape 1
Lorsqu'elle prend une décision sur l'octroi d'un prêt hypothécaire, toute banque sera guidée par la personnalité et la solvabilité du client. Par conséquent, à ce stade, rassemblez tous les certificats et documents possibles confirmant votre identité, votre emploi et vos revenus. A coup sûr, tout établissement de crédit devra fournir pour la demande de crédit immobilier: le passeport de l'emprunteur et une photocopie de toutes ses pages, ainsi que le passeport du conjoint, le cas échéant; acte de mariage et sa copie; comptes de résultat des 6 à 12 derniers mois; confirmation d'emploi avec copie d'un cahier de travail ou d'un contrat de travail. Ces documents sont requis lors de la demande de prêt dans n'importe quelle banque.
Étape 2
Certaines banques, en plus de la liste des documents obligatoires, peuvent exiger des papiers supplémentaires d'un emprunteur potentiel. Il est préférable de les préparer à l'avance ou de ne pas s'adresser du tout à l'établissement de crédit qui pourrait vous refuser faute de justificatifs supplémentaires. Ces documents comprennent: une police d'assurance médicale et une police d'assurance pension (SNILS), pour les personnes en âge de faire l'effort - une carte d'identité militaire ou un certificat d'enregistrement militaire; certificat d'attribution d'un numéro d'identification fiscale (TIN); des documents sur la propriété d'un bien immobilier ou d'une voiture; diplôme d'études; certificats d'autres banques concernant des prêts antérieurs remboursés à temps.
Étape 3
Après une évaluation préliminaire de la solvabilité de l'emprunteur, la banque exigera la présentation des documents pour le logement acquis: un certificat de propriété du vendeur de la propriété résidentielle; titres de propriété sur la base desquels un tel certificat a été délivré (contrat de vente et d'achat, testament, convention de donation, etc.); passeport cadastral pour l'immobilier (il peut être obtenu auprès du bureau de l'inventaire technique); un extrait du livre de la maison concernant l'absence de locataires enregistrés. De plus, en cas de vente de logements appartenant à des mineurs, la banque exigera le consentement des autorités de tutelle et de tutelle pour une telle transaction. Dans certains cas, les établissements de crédit peuvent demander un document d'expertise des locaux mis en vente par des organismes tiers, mais le plus souvent cette expertise est réalisée par la banque elle-même.
Étape 4
Avec la participation à la construction partagée, l'ensemble des documents fournis s'étoffera légèrement. Soyez prêt à fournir les documents suivants au service de crédit: copies des documents constitutifs du promoteur; accord de participation à la construction partagée; documents confirmant le droit du promoteur de construire et de vendre des appartements; caractéristiques techniques du futur logement et informations sur le prix de l'appartement.
Étape 5
Si vous envisagez de construire vous-même un logement et de contracter une hypothèque à cette fin, vous aurez besoin: d'un certificat de propriété du terrain sur lequel la maison sera construite; autorisation d'effectuer des travaux de construction, dûment exécutés; un accord avec une entreprise de construction qui construira votre maison.
