Lors de la construction d'une maison ou d'autres locaux non résidentiels, vous devez vous occuper du projet, en fonction des travaux de construction et d'installation qui seront effectués. Dans la plupart des cas, le développeur calcule lui-même le coût des travaux de conception, en tenant compte de nombreux facteurs affectant le processus de construction.
Il est nécessaire
- - architecte;
- - dessins d'exécution du projet;
- - calcul des communications d'ingénierie.
Instructions
Étape 1
Sur le marché de la construction, il existe maintenant de nombreuses entreprises spécialisées dans l'élaboration de documents de construction, y compris les travaux de conception. Vous pouvez les calculer vous-même à l'aide du livre de référence des prix de la construction.
Étape 2
La partie architecture et construction représentera environ 80% du coût total du projet. Le prix du projet dépend à la fois de la complexité et de la quantité de travail. En règle générale, pour développer un projet, les gens se tournent vers des bureaux d'études ou un architecte spécifique. Dans ce dernier cas, le projet coûtera un peu moins cher. Le développement de la ventilation, de l'approvisionnement en eau, de l'assainissement et de l'électricité représentera 5 à 10 % du montant total des travaux de construction et d'installation.
Étape 3
Un sous-traitant expérimenté peut effectuer lui-même tous les calculs à l'aide des dessins d'exécution. Il sélectionnera également l'équipement le plus optimal pour votre maison. Ainsi, vous pouvez économiser sur la partie ingénierie jusqu'à un tiers de son coût.
Étape 4
Lors du choix d'un projet de maison, sachez qu'un projet typique ou réutilisable est 5% moins cher qu'un projet individuel, sans parler d'un projet exclusif. L'architecte a le droit de vous demander un supplément de prix s'il doit consulter d'autres spécialistes, faire une mise en page ou une image en perspective. et si son lieu de travail est éloigné du chantier, vous devrez compenser les frais de transport encourus. Lors de la construction d'un complexe de bâtiments, il est plus rentable de compter le projet à partir du coût total - plus la zone du projet est grande, plus son coût par mètre carré est faible.
Étape 5
En outre, la documentation du projet doit être convenue avec les autorités compétentes (Département de l'architecture et de l'urbanisme, Protection incendie, Contrôle et surveillance de l'État, Station sanitaire et épidémiologique, etc.). L'approbation doit être faite avant même le début des travaux de construction. C'est une condition préalable à la légalisation d'une maison ou d'une autre propriété.
Étape 6
Grâce à l'approbation de la documentation du projet, l'objet physique acquiert le statut d'objet juridique. Et l'objet, qui a été construit sans le développement et l'approbation de la documentation de projet nécessaire, peut être considéré comme une construction non autorisée et démoli. Et aux frais de son propriétaire.
