Le flux de paiements permanents résultant de transactions monétaires est appelé une rente financière. L'une de ses variétés est la rente. Les paiements constants que vous pouvez recevoir pendant longtemps sans faire aucun effort ne sont pas un rêve ?! Un tel flux de paiements est appelé loyer, ou avec la main légère de M. Kiyosaki - revenu passif. Et la personne qui perçoit un tel revenu s'appelle un « rentier ». Alors comment calculer le loyer et s'assurer une existence confortable ?
Instructions
Étape 1
Tout d'abord, définissez les paramètres de calcul du loyer financier - flux de trésorerie constant. Pour ce faire, déterminez combien vous pouvez investir mensuellement (disons que c'est 5000 roubles.) Combien de temps avant le début de la perception du loyer vous pouvez investir (que ce soit, par exemple, 5 ans) ?
Étape 2
Déterminez les instruments financiers de votre investissement et la part d'investissement dans chacun. Disons que vous avez sélectionné des dépôts bancaires dans différentes banques. Les cotisations sont mensuelles. Taux d'intérêt sur les dépôts bancaires - 12%. Pour simplifier les calculs, nous supposerons que les intérêts sont courus une fois à la fin du mois.
Étape 3
Calculez la base financière que vous recevrez à la suite d'un tel investissement. Pour ce faire, utilisez un éditeur de tableur avec une formule d'intérêt composé.
S = PV (1 + i/m) nm
Où S est le montant à la fin de la période d'accumulation, p.
PV - acompte, p.
i - taux d'intérêt annuel, dans cet exemple 12% ou 0, 12
m - le nombre de fois où les intérêts courus pour la période
n - nombre d'années
Dans ce cas, le nombre total de périodes ou la période maximale de calcul des intérêts est de 60 mois = 5 ans * 12 cumuls par an.
Il s'avère que le montant maximum des intérêts sera facturé sur le premier versement. Pour toutes les cotisations ultérieures, le pourcentage sera inférieur aux intérêts courus de la période précédente. En effet, la période d'accumulation diminue d'un mois à chaque fois. Ceci est bien démontré par le tableau avec lequel vous pouvez calculer le montant total que vous recevez à la fin de la période. Dans notre exemple, il s'avère que le montant à la fin de la période, compte tenu des intérêts courus, est de 412 431, 83 roubles. Dans le même temps, le montant des intérêts courus est de 112 431, 83 roubles.
Étape 4
Calculez maintenant le montant du loyer que vous pouvez percevoir à partir du montant de ces économies. Nous prendrons l'option la plus simple. Vous recevrez un pourcentage du capital reçu à la suite de l'investissement. Mais en même temps, ne retirez sous forme d'intérêts que la moitié du montant accumulé, tout en continuant à investir la seconde. C'est à dire. Le pourcentage d'investissement ne sera pas de 12 %, mais de 6 %. De plus, nous croyons qu'après cinq ans, vous cesserez de cotiser et ne capitaliserez que les intérêts sur le dépôt. Puis:
S = PV (1 + i / m) nm = 412 431, 83 (1 + 0, 6/12) ^ (1 * 12) = 740 668, 32 est le montant incluant les intérêts pour l'année d'investissement 412 431, 83 r… C'est-à-dire que six pour cent pour l'année donneront une augmentation: 740 668, 32 - 412 431, 83 = 328 236, 48 roubles. C'est-à-dire que dans un mois, vous recevrez un revenu supplémentaire ou un loyer d'un montant de:
328 236, 48: 12 = 27 353 p. - c'est le loyer pour lequel vous avez investi de l'argent pendant 5 ans.
