Le taux de location est le taux de règlement du marché pour l'utilisation de propriétés spécialisées pour lesquelles ces propriétés seraient louées. Lors de la détermination de la valeur du taux du marché et du calcul du loyer, tenez compte des principales caractéristiques associées aux spécificités d'un objet particulier.
Instructions
Étape 1
Établissez les caractéristiques quantitatives et qualitatives du bien dont vous évaluez le loyer. Recueillez des informations détaillées sur la propriété en cours d'évaluation par une inspection visuelle des lieux. Analysez également les informations que le client vous a fournies. Pour analyser l'objet, évaluez les paramètres suivants:
- la localisation de l'objet de l'évaluation;
- les informations relatives à l'utilisation actuelle de l'objet;
- diverses charges et droits de propriété liés à l'objet;
- les caractéristiques physiques du bien.
Étape 2
Ensuite, analysez l'état actuel du marché et d'autres facteurs qui affectent extérieurement le montant du loyer. Dans cette étape, collectez toutes les informations sur les facteurs de tarification qui affectent le niveau de la valeur marchande de la propriété. Collecter des données dans les domaines suivants:
- la situation socio-économique de la zone où se trouve l'objet;
- facteurs macroéconomiques;
- la situation dans le secteur de marché concerné et les modèles de son développement.
Étape 3
Analysez comment l'utilisation la plus efficace de la propriété évaluée peut être organisée. Tirez une conclusion sur le cas d'utilisation le plus efficace pour le sujet d'évaluation, sur la base des informations que vous avez collectées et en tenant compte de toutes les limitations existantes et des spécificités du sujet d'évaluation lui-même. Considérez également l'utilisation typique de telles propriétés.
Étape 4
Adoptez différentes approches pour évaluer le niveau du loyer. À ce stade, envisagez d'utiliser trois approches standard d'évaluation: le revenu, le coût et la comparaison. Choisissez l'approche la plus appropriée (ou plusieurs d'entre elles) et calculez le loyer selon la méthode choisie.
Étape 5
Mettez-vous d'accord sur les résultats des calculs et tirez une conclusion sur le montant final du loyer pour l'objet d'évaluation Après cela, déterminez quel sera le loyer direct de ce bien, renseignez-vous sur sa taille à la personne concernée.
