Moscou est une ville aux loyers élevés. Même les locaux loués à des fins commerciales, bon marché selon les normes moscovites, deviennent l'un des postes de dépenses les plus coûteux et très souvent la raison de la fermeture d'une entreprise. Néanmoins, il est possible de trouver des locaux relativement bon marché et tout à fait convenables dans la capitale. Une façon est de louer à la ville.
Dans le cadre du programme de soutien aux petites entreprises, Moscou propose des locaux à louer au prix de 4 500 roubles par an. À vrai dire, il y a très peu d'objets offerts aux petites entreprises dans le cadre de ce programme. En 2018, il est prévu de louer ainsi 300 locaux. Pour une ville aussi immense, c'est négligeable, mais, néanmoins, il y a une chance d'obtenir des locaux à un coût plusieurs fois inférieur à la valeur marchande.
Conditions importantes du programme:
- Le loyer final est déterminé lors de la vente aux enchères. Selon les données officielles du gouvernement de Moscou, en 2017, le dépassement moyen du prix de location lors de la vente aux enchères était de 114%. En d'autres termes, le prix de location final moyen était de 9 630 roubles par an et par mètre carré. Une pièce d'une superficie de 50 mètres carrés à un tel tarif coûterait au locataire 40 125 roubles par mois, ce qui est nettement inférieur au coût du marché de la location de locaux non résidentiels à Moscou.
- Seuls les entrepreneurs individuels et les personnes morales liées à des petites ou moyennes entreprises peuvent participer à la vente aux enchères pour les locaux exposés dans le cadre du programme. Les particuliers et les grandes entreprises ne peuvent pas participer à la vente aux enchères. Les entreprises qui doutent de leur appartenance à des petites et moyennes entreprises peuvent le vérifier sur le site Web du Service fédéral des impôts:
- Il n'y a aucune restriction quant au lieu d'enregistrement d'une entreprise ou d'un entrepreneur individuel. Le fait que vous soyez enregistré et que vous exercez votre activité dans une autre région de la Fédération de Russie ne peut être un motif de refus d'admission au négoce.
- En règle générale, sur la base des résultats de la vente aux enchères, un contrat de location est conclu pour 10 ans. Pendant cette période, la ville s'engage à ne pas augmenter le loyer au-delà du coefficient d'indexation. Ce ratio devrait être en ligne avec l'inflation. En d'autres termes, pendant 10 ans, votre loyer restera inférieur au marché autant qu'il l'était à l'origine.
- Les locaux loués dans le cadre du programme de soutien aux petites entreprises ne peuvent pas être sous-loués. Cette condition est précisée dans le dossier d'appel d'offres.
- Selon la loi, le locataire a le droit prioritaire d'acheter les locaux après trois ans de bail. Dans le même temps, le locataire peut bénéficier d'un plan de remboursement sans intérêt de l'État pour racheter les locaux.
- Les transactions ont lieu sur une plate-forme de négociation électronique. La procédure d'appel d'offres est structurée de telle manière qu'il est impossible de déterminer le gagnant par des moyens malhonnêtes.
- Pour participer à l'enchère, vous devez disposer d'une signature numérique électronique (faite en un à trois jours ouvrables, coûte à partir de 3 000 roubles) et payer un acompte (généralement 25% du coût de location annuel au prix de départ). Les enchérisseurs qui n'ont pas remporté l'enchère sont remboursés de l'acompte. Pour le gagnant, l'acompte est comptabilisé dans le paiement des trois premiers mois de location.
- Le gagnant doit payer le loyer au taux définitif pour les trois premiers et derniers mois. En conséquence, le prochain loyer est dû dans trois mois.
Trouver une chambre adaptée
Vous pouvez rechercher un local approprié mis aux enchères par la ville sur le portail d'investissement de la ville de Moscou dans la section Appels d'offres de la ville de Moscou.
Pour trouver les locaux proposés dans le cadre du programme d'accompagnement des PME, il faut ouvrir la rubrique « Plus de filtres » (en bas du bloc avec filtres, au dessus des photographies d'objets). Dans cette section, vous devez faire défiler le bloc de filtrage jusqu'à la fin et sélectionner l'élément « Pour SMP » dans la colonne « Audience », puis cliquer sur le bouton « Appliquer ».
Ainsi, depuis le 17 juillet 2018 (un autre jour, le résultat peut être différent), 112 objets sont affichés dans les résultats de recherche après application du filtre « pour NSR ».
Examiner des informations sur une pièce
A titre d'exemple, nous avons pris l'objet "CAO, ville de Moscou, Leningradskoe shosse, bâtiment 34, bâtiment 2 1er étage, pom. 4, chambre. 1, 1a, 2-8 ":
- Dans la première section "Informations sur l'objet", la zone est indiquée. Dans ce cas - 99,4 m²
- Dans la même section, il y a un élément "Objectif". Dans ce cas: Non Résidentiel / Gratuit
- Station de métro la plus proche: Baltiyskaya. La distance jusqu'au métro est de 0,57 km (c'est-à-dire 6 minutes à pied. Vous pouvez voir l'emplacement de l'objet sur la carte et obtenir les directions. Yandex montre qu'il y a 9 minutes à pied de la station Baltiyskaya MCC à l'objet à pied.
- Les photos sont placées à droite du tableau avec les caractéristiques de l'objet. Les locaux sur les photographies semblent tout à fait adaptés à l'usage (ce qui n'est pas toujours le cas).
- Au bas de la page, dans la section "Informations sur les offres", la durée du bail est indiquée - 10 ans.
- Dans la même section: la taille du dépôt: 111 825 roubles.
- Tout en bas de la page, une archive avec la documentation des lots est disponible en téléchargement. Vous y trouverez un extrait du passeport technique du RTC, qui contient un plan des locaux et une explication (un tableau avec des descriptions des locaux, y compris leur destination).
- Prix de location initial. Dans ce cas - 447 300 roubles par an. Si vous recalculez le loyer mensuel: 37 275 roubles/mois pour une pièce d'une superficie de 99 mètres carrés.
- La date limite d'acceptation des candidatures se trouve dans la section "Détails de la procédure". Dans ce cas, l'acceptation des candidatures prend fin le 20 juillet 2018.
Questions sur les locaux et la procédure
Si les locaux, les conditions de l'appel d'offres ou les conditions du bail ne conviennent pas, la recherche se poursuit. À ce jour, 112 objets ont été mis aux enchères. Au total, il est prévu cette année de mettre en location 300 locaux pour des petites entreprises. Cela signifie qu'il y aura également de nouveaux objets. Sur le site Web du portail d'investissement, vous pouvez vous abonner aux messages sur les mises à jour de trading. Dans ce cas, l'e-mail recevra des messages sur les nouveaux objets qui répondent aux critères sélectionnés.
Si vous décidez de participer à la vente aux enchères, ou à propos d'une éventuelle participation, le plus correct est de revenir en haut de la page de l'objet, de trouver l'élément "Contacts des responsables" et d'appeler. Le responsable de ce numéro peut répondre à des questions simples sur la procédure d'appel d'offres et organiser une visite gratuite des lieux. La personne qui montrera la pièce, très probablement, ne pourra répondre à aucune question.
Les questions sur les subtilités du contrat de location, la réparation, la connexion des services publics (si nécessaire) doivent être posées au propriétaire. Qui est le propriétaire? - Ville. Qui exactement, à qui poser des questions ? - Vous pouvez vous renseigner auprès du gestionnaire de la vente aux enchères et, si cela ne fonctionne pas, au service des biens de la ville.
