Un pourcentage assez élevé de citoyens de la Fédération de Russie possède plus d'un appartement, préférant louer des biens immobiliers supplémentaires. À cet égard, il y a souvent un malentendu quant à savoir si cette activité est soumise à des taxes.
Dois-je payer des impôts pour la fourniture du bail
Comme l'indique l'article 208 du Code des impôts de la Fédération de Russie, les revenus provenant de la location de tout bien immobilier sur le territoire du pays (tant par les personnes physiques que par les personnes morales) sont imposés. Dans le même temps, le propriétaire fournissant le service concerné n'a pas à s'enregistrer en tant que personne morale ou entrepreneur individuel.
Selon l'article 2 du Code civil de la Fédération de Russie, les activités interprétées comme entrepreneuriales doivent être liées au risque et viser un profit systématique. D'un point de vue juridique, la mise à disposition d'une propriété privée à louer ne peut pas être qualifiée d'activité à risque. Par conséquent, il convient en outre de se conformer à l'article 606 du Code civil de la Fédération de Russie. Ce dernier comprend la procédure d'établissement d'un contrat de bail, selon laquelle un citoyen est responsable devant la loi en tant qu'individu.
La conclusion d'un contrat de location est une procédure obligatoire lors du transfert d'une propriété privée à des fins d'utilisation à une autre personne, donnant aux deux parties certains droits et pouvoirs qu'elles sont tenues d'observer et d'exercer. L'absence d'un accord signé peut entraîner le fait que le bailleur sera poursuivi administrativement ou pénalement pour violation de l'exigence pertinente et fraude illégale à l'impôt sur le revenu des personnes physiques.
Comment payer les impôts sur les revenus locatifs
L'impôt sur le revenu fixe des particuliers dans la Fédération de Russie est de 13%. Les propriétaires d'appartements exploités dans le cadre d'un contrat de bail doivent annuellement remplir et remettre une déclaration de revenus à l'administration fiscale de leur lieu de résidence. Ce document est rédigé sous forme de 3-NDFL. La déclaration doit être présentée à la fin de l'année civile au cours de laquelle les revenus de la location de l'appartement ont été perçus. La date limite de la procédure est le 30 avril de l'année suivant l'année de déclaration.
Actuellement, il est possible de remplir rapidement la déclaration via une application spéciale téléchargeable sur un ordinateur à partir du site officiel du Service fédéral des impôts. Le document complété doit être imprimé sur une imprimante. De plus, sur le site Web de FTS, vous pouvez connaître l'adresse d'un bureau des impôts approprié (par NIF ou données de passeport) et prendre rendez-vous à une certaine heure.
En plus de la déclaration, aucun autre document n'est requis. Il est conseillé de conserver le fichier original car il peut être nécessaire de le modifier et de le soumettre à nouveau si les autorités fiscales découvrent des erreurs ou des incohérences. Ensuite, vous devez attendre le reçu à l'adresse postale du contribuable avec les détails et le montant à payer pour l'impôt sur le revenu. Si les détails pertinents sont connus et que la déclaration est remplie sans erreur, vous pouvez payer vous-même la taxe à l'avance.
Que se passe-t-il si vous ne payez pas d'impôts
L'évasion fiscale est une infraction grave pour laquelle un citoyen peut être poursuivi administrativement ou pénalement. Dans le premier cas, un avertissement est prononcé à titre de sanction et une amende est infligée, conformément à la législation en vigueur. Si le fait de l'évasion fiscale est révélé à plusieurs reprises, ou si un montant particulièrement important a été caché, une procédure pénale est ouverte, ce qui peut menacer de détention.
Les citoyens qui agissent sans conclure de contrat de bail se trouvent dans la zone à risque particulier: ce fait peut être détecté lors de toute inspection des résidents de l'appartement par les forces de l'ordre ou les représentants du bureau du logement. Cependant, même une simple fraude fiscale est souvent constatée sur un pourboire de citoyens habitant dans des appartements voisins, ou sur une demande du service des impôts. Ainsi, le paiement de l'impôt sur le revenu lors de la location d'un appartement est une obligation stricte de chaque propriétaire.
