Les prêts hypothécaires ont permis à de nombreuses personnes d'acheter une maison. Cependant, il n'est pas rare que les emprunteurs soient confrontés à des difficultés inattendues pour obtenir un prêt. Parfois, ces difficultés sont si effrayantes que les gens renoncent à contracter un crédit immobilier.
Instructions
Étape 1
La procédure de prêt hypothécaire est en fait assez simple. Ce n'est pas un hasard si dans de nombreux pays du monde, c'est l'hypothèque qui est le moyen le plus populaire d'acheter un logement. Bien sûr, en Russie, il existe certaines nuances, par exemple un taux de prêt plutôt élevé par rapport aux normes mondiales, mais, néanmoins, un prêt hypothécaire peut également être facilement obtenu ici.
Étape 2
Tout d'abord, vous devez comprendre le montant que vous envisagez de contracter. Soustrayez le montant du paiement initial du coût de l'appartement souhaité puis procédez à partir du résultat obtenu. Vous devez maintenant déterminer le montant de la mensualité et, par conséquent, le revenu total requis. Il existe de nombreux services sur Internet, les soi-disant "calculateurs hypothécaires" qui vous permettent de calculer les remboursements d'un prêt en fonction des conditions de la banque. Il est souhaitable que le revenu total soit de deux à trois fois les mensualités.
Étape 3
L'étape suivante consiste à choisir une banque prête à accorder un prêt. Si une partie importante de vos revenus est « grise », c'est-à-dire non officielle, alors il vaut mieux ne pas chercher l'institution où le taux de prêt est minime, mais celle qui est la plus susceptible de satisfaire votre attrait. Il est préférable de préparer des documents à la fois pour plusieurs banques afin qu'en cas de refus dans l'une d'elles, vous n'ayez pas à repasser par toutes les étapes préparatoires. Veuillez noter que si vous indiquez un revenu qui est clairement gonflé pour votre poste, alors l'agent de crédit sera alerté, ce qui signifie que les chances d'obtenir un prêt diminueront. Soyez également prêt au fait que le service de sécurité bancaire vous appellera au travail pour vous poser des questions sur vos revenus.
Étape 4
Un appartement lui-même joue un rôle important dans la prise de décision concernant un prêt. Ne plaisante pas avec des logements manifestement problématiques. Par exemple, si le propriétaire d'un appartement en est propriétaire par décision de justice, si l'appartement est hérité, si son propriétaire ne peut pas se présenter personnellement à la conclusion de la transaction, alors, très probablement, la banque vous refusera un prêt pour l'achat de cet appartement particulier. A noter également que lors de la vente d'une maison achetée il y a moins de trois ans, il y a un impôt sur le revenu de 13% du montant dépassant un certain montant. Naturellement, le propriétaire de l'appartement ne sera pas pressé de le payer, des problèmes peuvent survenir, il est donc préférable de ne pas du tout envisager de tels appartements.
Étape 5
Pour obtenir un prêt hypothécaire, vous pouvez utiliser les services d'un courtier hypothécaire - un spécialiste qui aide à la préparation de tous les documents, en déposant une demande auprès de la banque. De plus, il pourra vous conseiller sur les banques à contacter et pourquoi. Il est important de choisir un courtier vraiment professionnel avec une vaste expérience du marché, une spécialisation assez étroite, l'appui d'une agence immobilière. Veuillez noter qu'aucun courtier hypothécaire n'a de relations et d'influence dans la banque, il connaît juste bien les lois et les règles internes des établissements de crédit, donc si vous avez déjà été refusé partout, alors il ne faut pas compter sur un miracle.
