Il est rentable d'acheter des immeubles de bureaux en centre-ville. Sa période de récupération est beaucoup plus courte que la période de récupération pour les appartements dans les nouveaux bâtiments et le marché secondaire. En général, il est rentable d'investir dans un bien immobilier qui peut rapporter en 7 ans.
Divers segments du marché immobilier peuvent devenir une source de revenus. Nous parlons à la fois d'objets prêts à l'emploi et résidentiels et commerciaux, ainsi que de terrains. Aujourd'hui, la plus grande demande ne concerne pas les objets dont les prix augmentent, mais ceux qui peuvent être loués et en tirer un revenu stable. Les plus attrayants à cet égard sont les objets de l'immobilier régional abordable, car vous pouvez obtenir plus de revenus de leur bail. Il est plus rentable d'acheter des objets en construction sur le marché primaire, même malgré les risques.
Aujourd'hui, les experts prévoient un afflux important d'investissements dans les entrepôts, les immeubles de bureaux et les hôtels. C'est aujourd'hui le meilleur moment pour les investisseurs qui souhaitent investir dans l'immobilier commercial: les prix ont été réduits, il y a peu d'acheteurs, donc, compte tenu de la relance du marché de l'immobilier commercial, il sera possible de le vendre ou de le louer de manière rentable.
Comment calculer le rendement de l'immobilier commercial
L'immobilier commercial est représenté par les commerces et les bureaux. L'immobilier commercial est plus attractif pour l'investissement, mais son coût dépasse les moyens de la plupart des gens, de plus, le temps d'inactivité entre les changements de locataires peut atteindre 9 mois. C'est-à-dire que c'est exactement le temps qu'il faudra à un nouveau locataire pour rénover les locaux en fonction des spécificités de son entreprise. Les immeubles de bureaux achetés au centre de la mégalopole pour 15 millions de roubles d'une superficie totale de 100 m² peuvent être loués pour 100 000 roubles par mois, puis son retour sur investissement sera de 12,5 ans.
12 ans est une période considérable, mais la période d'amortissement pour un appartement de deux pièces dans un nouveau bâtiment en panneaux atteindra 18 ans ou plus, puisque le propriétaire devra toujours payer des impôts pour la location, faire des réparations esthétiques pour son argent et les services publics pendant le temps d'arrêt de l'appartement entre le changement de locataires … La période d'amortissement pour un appartement de 3 pièces dans un immeuble monolithique sera de 20 ans, pour un appartement de 2 pièces à l'époque de Staline - 18 ans. Il est plus rentable d'investir dans un appartement d'une pièce dans une maison à panneaux: son retour sur investissement sera d'environ 15 ans avec des coûts minimes pour les réparations esthétiques et les temps d'arrêt de moins de 14 jours.
Quoi de plus rentable
On peut en conclure que l'immobilier de bureau est le plus attractif en termes d'investissement, puisque 1 m² coûte plus cher qu'1 m² de logement, et se rentabilise plus rapidement. Alors que le propriétaire de l'appartement est obligé de dépenser de l'argent pour les réparations et l'achat de meubles, les bureaux sont loués sans cela et les réparations esthétiques sont effectuées aux frais du locataire. En général, un bon indicateur de retour sur investissement immobilier est de 7 ans, si ce chiffre est plus élevé, il n'est alors pas rentable d'investir dans un tel immobilier.
