Une personne physique ou morale, adhérant à une société à responsabilité limitée, peut apporter des biens immobiliers au capital social à titre de part. Le transfert de propriété d'un bien immobilier doit être enregistré par la loi et le bien immobilier doit être reflété dans les registres comptables de la LLC.
Instructions
Étape 1
Avant de transférer un bien immobilier au capital autorisé d'une LLC, déterminez sa valeur monétaire. S'il est inférieur à 20 000 roubles, il peut être rempli par accord entre les fondateurs. Dans le cas où le montant de l'apport immobilier au capital autorisé de la société est supérieur à 20 000 roubles, un expert indépendant doit être associé à son évaluation.
Étape 2
Enregistrer le droit de propriété d'une personne morale - LLC sur les biens immobiliers apportés en tant qu'action, car ce droit n'existe qu'au moment de l'enregistrement de la transaction auprès de l'organisme territorial de l'État autorisé à le faire (clause 2 de l'article 8 et clause 2 de l'article 223 du Code civil de la Fédération de Russie). Veuillez noter que les documents confirmant l'apport au capital social de la société immobilière doivent être soumis à l'enregistrement dans le mois suivant la décision de modifier les documents constitutifs. En cas de non-respect de ce délai, l'augmentation du capital social pourra être déclarée invalide.
Étape 3
Quant à la réflexion dans la comptabilité de LLC, alors, conformément aux articles 23, 28 de l'arrêté du ministère des Finances de la Fédération de Russie N 91n "Sur l'approbation des instructions méthodologiques pour la comptabilité des immobilisations" fondateurs. Faire une écriture au débit du compte pour la comptabilisation des investissements en immobilisations en correspondance avec le compte qui prend en compte les règlements avec les fondateurs. En comptabilité, tenez compte de cela en publiant: débit 08 (10, 58) crédit 75 sous-comptes « Calculs des contributions au capital autorisé (commun) ». Les revenus perçus sous forme de biens - contributions au capital autorisé, ne sont pas inclus dans l'assiette fiscale de l'impôt sur le revenu.
Étape 4
Lors de la détermination du taux d'amortissement des objets immobiliers reçus en tant que contribution au capital autorisé, déterminez-le en tenant compte de la durée de vie du propriétaire précédent (clause 12 de l'article 259 du Code des impôts de la Fédération de Russie).
