Ces dernières années, un nouveau concept est apparu dans la terminologie économique - les activités de développement. Le développement est compris comme une activité entrepreneuriale qui est associée au changement de bâtiments, de structures ou de terrains existants et conduit à une augmentation de leur valeur marchande.
Instructions
Étape 1
Le développement est un nouveau type d'activité entrepreneuriale associé à la restauration, à l'ingénierie, à la construction et à d'autres travaux. Après l'achèvement de ces travaux, un changement qualitatif de la propriété a lieu et sa valeur augmente.
Étape 2
Un développeur est une entreprise qui crée une propriété et gère ce processus. L'ensemble de tous les travaux effectués par le promoteur est un projet d'investissement complexe dans le secteur immobilier. Lors de la mise en œuvre d'un projet, le développeur s'efforce de minimiser les risques et d'augmenter la rentabilité. Dans certains cas, le développeur ne peut agir qu'en tant qu'interprète et recevoir une rémunération fixe du client pour son travail. Si le développeur agit comme l'initiateur du projet, alors il est obligé d'assumer tous les risques.
Étape 3
Le cycle de vie d'un projet d'investissement en développement se compose de plusieurs étapes. Dans une première étape, le choix d'un terrain à bâtir est effectué, un business plan détaillé du projet et une étude de faisabilité sont préparés. A ce stade, il est nécessaire de procéder à une analyse de marché approfondie et d'évaluer les résultats financiers attendus du projet, de justifier les investissements et de préparer un schéma de financement du projet.
Étape 4
À la deuxième étape, le promoteur doit obtenir tous les permis nécessaires à l'aménagement du territoire ou s'entendre sur tous les termes du bail. Toutes ces actions doivent être réalisées avant le démarrage du projet.
Étape 5
L'étape suivante est l'organisation du financement du projet et l'acquisition d'un objet à développer. La source de financement peut être des capitaux propres ou du capital emprunté. En règle générale, les développeurs cherchent à raccourcir les délais de construction pour réduire les coûts.
Étape 6
De plus, le promoteur doit organiser les travaux de conception et de construction. Pour remplir ces fonctions, des organisations tierces spécialisées peuvent être impliquées, parfois de grandes organisations de développement ont leurs propres divisions pour effectuer les travaux de conception et de construction. Pour atténuer les risques à ce stade, le développeur doit effectuer une surveillance constante.
Étape 7
Au dernier stade, la vente de l'objet fini est réalisée. Dans certains cas, le promoteur peut laisser le bien à sa disposition et le louer. Dans le même temps, le promoteur doit organiser l'utilisation efficace et la gestion ultérieure de la propriété.
