Le loyer est la mise à disposition d'un bien pour utilisation à un tiers moyennant des frais. C'est la perception de l'argent qui est déterminante contrairement à la notion de rente issue d'autres relations entre personnes. Dans le même temps, même dans la législation russe, il est de plus en plus nécessaire d'introduire le concept de « loyer gratuit ».
Le concept même de bail présuppose la remise de la propriété à des fins d'utilisation sur une base remboursable, sinon il prévoit une sanction en tant que violation de l'article 250 du Code des impôts et 606 du Code civil de la Russie. Cependant, de tels faits se trouvent, en règle générale, au sein d'organisations communicantes ou interconnectées et font généralement l'objet d'un examen minutieux par les agents des impôts, car ils représentent souvent une astuce d'évasion fiscale.
Loyer "échange"
La location d'un équipement, d'une voiture, d'une certaine zone ou d'un autre bien, établie en vertu d'un accord qui prévoit l'absence totale de paiement, est effectuée avec l'utilisation de biens, de services ou de travaux de réparation visant à améliorer les propriétés physiques de celui-ci, par exemple, des locaux, en compensation de l'utilisation de l'objet. Fait intéressant, le montant minimum du loyer n'est pas légalement stipulé, c'est-à-dire qu'il peut théoriquement être symbolique, mais cela ne garantit pas pleinement que les autorités compétentes fermeront les yeux lors du contrôle et ne mèneront pas d'enquête approfondie sur cet extraordinaire fait.
Embauche
L'un des éléments les plus typiques de la location gratuite aujourd'hui est la location d'un appartement, qui n'est pas correctement exécutée et n'est pas déclarée comme source de revenus. Une telle ingéniosité des propriétaires modernes de mètres carrés supplémentaires leur donne souvent des résultats très tristes associés à l'absence totale ou à la présence d'un accord non officiel, et donc dénué de sens.
Un beau jour, des résidents d'appartements peu scrupuleux peuvent refuser de payer les factures, causer de graves dommages matériels ou simplement disparaître avec tout le contenu de l'appartement dans une direction inconnue. Dans le même temps, le bailleur négligent ne dispose officiellement d'aucune base de preuves permettant d'engager une action sur ce fait, car pour le fisc pendant tout ce temps l'appartement était à l'usage de son propriétaire direct.
Ainsi, si vous décidez de louer un bien à titre gratuit, n'oubliez pas de le documenter à l'aide d'un contrat de prêt, il prévoit l'absence de tout dédommagement du droit d'usage du bien, à condition que ce bien soit restitué au fin de la durée d'utilisation dans son état d'origine. Cela vous évitera en tant que contribuable et propriétaire des conséquences désagréables, tant de la part de l'administration fiscale que des locataires.
