Selon les experts, les taux hypothécaires en Russie pourraient chuter à 6-7% d'ici deux ans.
Conditions préalables à la baisse des taux hypothécaires
Les prêts hypothécaires deviennent progressivement un outil familier sur le marché immobilier. Si en 2016, environ 25% des appartements ont été achetés à l'aide d'un tel prêt, alors en 2017, leur part dépassait 30%. De plus, plus de la moitié des logements sont vendus sur le marché primaire à l'aide de programmes hypothécaires.
Pour la première fois, le 1er mars 2018, le président Vladimir Vladimirovitch Poutine a évoqué la réduction des taux hypothécaires à 7-8% dans son discours à l'Assemblée fédérale. Le président a formulé une tâche pour les banques russes de réduire le taux hypothécaire à 7-8% par an. À cette époque, le taux hypothécaire moyen pondéré était de 9,85 %.
Commentant l'adresse, le chef de la Sberbank German Gref a déclaré que la banque prévoyait de réduire les taux des prêts au logement à sept pour cent. Il a ensuite précisé que cela se produirait dans "un à deux ans". À l'heure actuelle, la Sberbank émet une hypothèque pour l'achat d'un logement en construction et terminé à un taux de 10% (hors promotions et avantages).
Le PDG de VTB, Andrei Kostin, est d'avis qu'une baisse des taux hypothécaires à 7% est tout à fait réaliste, mais cela nécessite une réduction du taux directeur. Selon l'expert, si le taux directeur est réduit à 5-6%, alors les intérêts sur les prêts hypothécaires pourront baisser à 7%. Désormais, le taux directeur de la Banque centrale est de 7,5%.
Tout est-il si rose ?
Selon une étude de l'AHML, 45% des familles russes souhaitent améliorer leurs conditions de vie. L'année dernière, trois millions de familles ont acquis leur propre maison. Le gouvernement prévoit d'atteindre le niveau de 5 millions. Pour ce faire, il faut construire 120 millions de mètres carrés par an, alors qu'au cours des dernières années, ils en ont construit environ 80 millions.
Le ministère de la Construction est optimiste. "Si le taux directeur de la Banque centrale est réduit, alors l'accès à un plus grand volume de construction de logements - et ces choses sont interconnectées - est prévu d'ici 2025", a déclaré le département.
Cependant, tous les experts ne croient pas que tout sera aussi rose que dans les prévisions du gouvernement. Le nombre de transactions hypothécaires augmente uniquement en raison d'une baisse des taux d'intérêt, mais en aucun cas en raison d'une augmentation du revenu des ménages. En outre, le nombre de nouveaux accords de participation au capital (APA) n'augmente pratiquement pas à l'heure actuelle. C'est-à-dire que les gens n'ont pas acheté plus de logements. C'est juste que le logement qui a été acheté hier avec des économies personnelles, est aujourd'hui pris pour de l'argent à crédit.
Toute l'abordabilité du logement, obtenue en abaissant les taux hypothécaires, est nivelée en raison de la hausse des prix des logements. Pour que le prix des logements n'augmente pas, il faut que l'offre augmente. Cependant, au cours des trois prochaines années, les accords de participation seront remplacés par le financement de projet: l'argent de l'appartement n'ira au promoteur qu'après la mise en service de la maison, et avant cela, il sera stocké dans des comptes spéciaux. En conséquence, cela entraînera une augmentation du coût au mètre carré et les hypothèques, même à taux réduits, deviendront inaccessibles à de nombreux Russes.
