Lorsque des difficultés financières surviennent, le fardeau du prêt sur une hypothèque devient complètement insupportable. Dans une telle situation, la solution peut être de réduire les mensualités de l'hypothèque.
Il est nécessaire
- - accord de prêt;
- - les documents confirmant des difficultés financières temporaires;
- - les documents confirmant les revenus;
- - demande de refinancement ou de restructuration de prêt.
Instructions
Étape 1
Les principaux moyens de réduire les paiements sur un prêt hypothécaire existant sont la restructuration et le refinancement. La restructuration du crédit est effectuée directement auprès de la banque dans laquelle l'hypothèque a été émise. Il vous permet d'obtenir une augmentation de la durée du prêt. C'est grâce à cela que la mensualité diminue, mais il faut se rappeler que le montant du trop perçu sur le prêt augmente également. La restructuration est effectuée sur la base de la demande de l'emprunteur, à laquelle il est nécessaire de joindre des documents confirmant l'impossibilité d'effectuer des paiements selon l'échéancier précédent. Le motif doit être valable, comme la naissance d'un enfant, une maladie ou une réduction de salaire.
Étape 2
Le refinancement peut être pertinent pour ceux qui ont contracté un crédit immobilier il y a plusieurs années, dans un environnement de taux d'intérêt plus élevés. Si auparavant les taux d'intérêt atteignaient 18-20%, ils sont aujourd'hui de 11-13% en moyenne. Le refinancement vous permet de réduire le montant des mensualités en bénéficiant d'un taux d'intérêt plus bas. Cela peut avoir du sens jusqu'à ce que les paiements aient atteint l'échéance de 5 ans et que le solde de la dette soit supérieur à 30%. Vous pouvez refinancer un prêt hypothécaire auprès de n'importe quelle banque tierce qui fournit ce service. La procédure est similaire à l'obtention du prêt lui-même, l'emprunteur est tenu de demander un refinancement, ainsi que des documents pour la propriété et la confirmation des revenus. Vous pouvez également contacter votre banque avec une demande de révision des conditions de prêt, mais les banques y vont rarement.
Étape 3
Dans certains cas, les banques offrent à leurs emprunteurs de bonne foi des « congés de crédit ». Cela vous permet de ne payer temporairement que les intérêts du prêt ou uniquement le montant de la dette, ce qui réduit également la mensualité. Si votre banque refuse de vous accorder de tels reports, l'État peut alors vous aider via ARIZHK. Pour ce faire, il est impraticable de contacter la banque, qui redirigera les documents vers l'agence. S'il est approuvé, il a la possibilité de payer moins sur le prêt au cours de l'année. À l'avenir, le prêt d'ARIZHK devra être remboursé. Mais ces options ne conviennent qu'à ceux qui ont des difficultés financières temporaires, car à l'avenir, vous devrez payer encore plus sur le prêt.
Étape 4
Pour ceux pour qui un appartement hypothécaire n'est pas la seule maison, vous pouvez essayer de commencer à le louer. Il convient de garder à l'esprit que les banques prescrivent souvent dans le contrat une interdiction de livraison d'un objet immobilier, tk. il est mis en gage par la banque, et la location d'un appartement peut aggraver son état.
Étape 5
Pour ceux qui envisagent simplement d'obtenir un prêt hypothécaire, afin de s'assurer des mensualités moins élevées, il vaut la peine de contracter un prêt sur une période plus longue, ainsi que de s'occuper eux-mêmes des garanties. Il peut également réduire le montant du prêt. les compagnies d'assurance recommandées par la banque peuvent proposer des taux qui ne sont pas les plus favorables pour l'emprunteur.
