La vente d'un bien immobilier commercial est un processus complexe dans lequel il est difficile de se passer de l'aide de consultants professionnels. En termes de principes, elle est similaire à une transaction standard pour la vente et l'achat d'un bien immobilier, le prix d'un objet dépend de son emplacement, de sa disposition et de ses images, mais elle diffère par un processus plus complexe consistant à trouver un client qui peut acheter votre bureau.
Instructions
Étape 1
La première et la plus difficile des choses à faire est de trouver un client et d'évaluer les locaux. Il est conseillé de faire appel à des organismes tiers, tels que des bureaux d'évaluation et des agences immobilières, afin d'évaluer adéquatement votre propriété. De plus, il sera beaucoup plus efficace de transférer le processus de recherche d'un client à une agence immobilière de bonne réputation - cela rendra le processus de recherche beaucoup plus facile que vous ne le feriez vous-même.
Étape 2
La deuxième étape, après avoir trouvé et discuté les derniers points avec le client, consiste à préparer l'affaire. En cela, vous pouvez également contacter une agence immobilière pour fournir des services d'escorte. N'oubliez pas que dans l'accord, la procédure de transfert d'argent et de droits de propriété doit être définie de manière très détaillée et que le prix, conformément à la législation de la Fédération de Russie, doit être exprimé en roubles. Si vous avez indiqué le prix en devise, vous devez indiquer le taux auquel le recalcul est indiqué. L'accord doit contenir un maximum de précisions, excluant l'ambiguïté d'interprétation du fait de la transaction.
Étape 3
Vous n'avez pas à légaliser le fait de la transaction, mais si vous le souhaitez, vous pouvez utiliser les services d'un notaire afin de certifier les documents nécessaires. À la fin de la transaction, le contrat de vente et d'achat, ainsi que la demande d'enregistrement et les documents joints, doivent être transférés à la subdivision territoriale du Service fédéral de l'enregistrement d'État, du cadastre et de la cartographie pour l'enregistrement d'État à l'emplacement de l'objet qui est l'objet de la transaction. Le fait du transfert de la propriété du vendeur à l'acheteur est reflété dans l'acte de transfert, qui est signé par les parties au contrat.
