La baisse des taux d'intérêt hypothécaires est au point mort. La baisse des taux se poursuivra au second semestre et durera jusqu'à la fin de la période.
La baisse des taux a duré environ deux ans. Aucun changement n'a été observé jusqu'au milieu de l'été. En revanche, au second semestre de l'année, il y a eu une nouvelle baisse, quoique très modérée.
Situation actuelle
Le début de cette année a battu des records dans un certain nombre d'indicateurs. Par rapport à la période de l'année dernière, 2017, le volume des prêts hypothécaires a augmenté.
Bien que, selon la tradition, les indicateurs du premier trimestre soient inférieurs au quatrième, "pic", la baisse par rapport à l'année dernière "est tombée" de 22 points à 19. Selon les estimations des analystes, le coût total d'un prêt immobilier diminué de trois dixièmes de pour cent.
L'indicateur est resté stable tout au long de la période. Aucun changement n'a été remarqué. Mais avant cela, il y avait eu une baisse active de la valeur du crédit au cours du trimestre. La situation est liée à la fin de la baisse des taux directeurs par la Banque centrale.
Il a déjà baissé 6 fois en 2017 et 2 fois en 2018. L'indicateur est tombé à 7,25 points. Cependant, lors de la réunion d'avril, la baisse n'a pas été enregistrée: le régulateur a évoqué les fluctuations du marché. Le taux hypothécaire moyen pour le premier trimestre était d'environ 9,7 %.
Une fois le taux directeur abaissé, il n'y a pas d'autre moyen de réduire les intérêts que de réduire le coût de la levée de fonds.
Les taux d'intérêt sur le marché hypothécaire se sont stabilisés. Cependant, les principaux acteurs développent une plateforme d'examen automatique des demandes de prêt et de service post-demande.
De tels travaux permettront à l'avenir de réduire les coûts d'exploitation et offriront l'opportunité de réviser les coûts d'exploitation et de créer des opportunités de réviser les conditions du prêt.
Que va-t-il se passer ensuite
Les prévisions pour le cours futur diffèrent. Selon certaines données, après avoir évalué la situation dans le pays et la stabilité de l'économie, il est prévu de reprendre la chute. Le taux peut s'arrêter aux alentours de 9 %.
Les prévisions sont moins optimistes. Selon eux, le potentiel de baisse sera limité à 0,5 point maximum.
Il s'avère que le taux moyen ne descendra pas à neuf pour cent. Cependant, le niveau reste encore minime.
Le nombre d'emprunteurs augmente activement. Les banquiers s'attendent à ce que les prêts hypothécaires augmentent d'un quart. Il est également possible que les prévisions soient revues à la hausse.
La baisse des prix de l'immobilier a eu un impact significatif sur la demande. On ne peut s'attendre qu'à une légère baisse de la valeur du crédit: la population se contente des indicateurs actuels.
Les banques n'ont pas besoin d'offres plus attractives. Malgré la popularité croissante des crédits immobiliers, le segment reste dans la zone des produits les moins risqués pour le secteur bancaire.
Cette situation est assurée par la rigueur de la vérification des demandeurs et la disponibilité des sûretés.
