Pour beaucoup, une hypothèque est le seul moyen d'acheter leur propre maison. Mais avant de décider de son enregistrement, vous devez évaluer vos propres capacités financières et décider du montant du prêt.
Il est nécessaire
Calculatrice ou accès internet
Instructions
Étape 1
Pour calculer le montant d'un prêt hypothécaire, vous devez connaître le coût estimé du logement et le montant du versement initial demandé par la banque. Il est également important de prendre en compte les commissions et frais supplémentaires qui sont associés à l'inscription d'une hypothèque.
Étape 2
L'acompte est le montant des fonds propres que l'emprunteur doit immédiatement verser au vendeur du bien. La plupart des hypothèques sont émises uniquement avec un acompte. Il varie de 10 % du coût de l'appartement. Les programmes offrant la possibilité d'obtenir la pleine valeur d'un bien immobilier sont extrêmement rares et nécessitent des garanties supplémentaires ou la présence de garants.
Étape 3
Lors de l'obtention d'un crédit immobilier, les dépenses de l'emprunteur ne se limitent pas au seul remboursement du capital et des intérêts. Les coûts supplémentaires ne peuvent pas être ignorés. Parmi eux - l'évaluation de la propriété, l'assurance-vie et l'assurance des biens de l'emprunteur. S'il existe une telle opportunité, les coûts supplémentaires peuvent être payés sur vos propres fonds. Dans le cas contraire, il faudra les attribuer au montant de l'hypothèque.
Étape 4
Le montant du prêt hypothécaire est la somme du coût de l'appartement et des dépenses annexes moins le montant de l'acompte. Par exemple, le coût d'une propriété est de 3,5 millions de roubles, le coût de l'assurance, le service d'une lettre de crédit et l'évaluation de la propriété sont de 50 000 roubles, le paiement initial est de 20 %. En conséquence, la taille de l'hypothèque sera de (3 500 000 + 50 000) - 350 000 * 0, 2 = 2 805 000 roubles.
Étape 5
De nombreux emprunteurs croient à tort que pour calculer un prêt hypothécaire, en tenant compte du trop-payé, vous devez multiplier le montant du prêt par le nombre d'années et le taux d'intérêt. Cependant, avec de tels calculs, le montant du trop-payé s'avérera considérablement exagéré. Cela est dû au fait qu'au fur et à mesure que le principal est remboursé, sa taille diminue. Par conséquent, des intérêts sont facturés sur le solde réduit.
Étape 6
Lors du calcul, vous devez prendre en compte le type de remboursement du prêt. Il peut s'agir de rentes (qui sont versées en versements égaux) et différenciées (qui diminuent au fur et à mesure des versements). Par exemple, avec des versements de rente sur une hypothèque d'un montant de 3 millions de roubles. pour une période de 5 ans avec un taux de 12%, le montant du trop-payé pour toute la période sera de 1 004 630 roubles et les paiements de 4 004 630 roubles. Dans les mêmes conditions, avec des paiements différenciés, le trop-payé sera inférieur à - 915 345 roubles. Pour des calculs plus précis, il est également conseillé de se renseigner sur les commissions pour un programme de crédit adapté.
Étape 7
Vous pouvez effectuer un calcul de manière indépendante ou à l'aide de calculateurs de crédit disponibles sur les sites Web de la plupart des banques. Dans ce dernier cas, vous ne pouvez pas vous embêter avec des calculs complexes et automatiser l'ensemble du processus.
