Le crédit immobilier, qui gagne en popularité, comporte de nombreux pièges. Afin de résoudre le problème du logement et de ne pas tomber dans la servitude financière à long terme, dans le processus de préparation de la conclusion du contrat, vous devez adopter une approche responsable dans le choix d'une banque et préparer soigneusement les preuves de votre solvabilité.
Comment choisir la "bonne" banque
Lors du choix d'un établissement de crédit, il est souhaitable que l'emprunteur soit déjà son client. S'il reçoit régulièrement un salaire de cette banque pendant une longue période, c'est très bien. Dans ce cas, il est tout à fait réaliste de compter sur divers avantages et promotions, grâce auxquels il est possible d'économiser beaucoup. De plus, tout établissement de crédit traite ses clients avec soin, il faut donc compter sur un léger assouplissement des taux hypothécaires si un particulier a la réputation d'un client fiable à la banque.
Sur quoi pouvez-vous économiser
L'option de prêt hypothécaire la plus optimale pour l'emprunteur n'est offerte qu'aux clients qui disposent d'un salaire officiel solide et d'une épargne financière leur permettant d'effectuer le premier versement sur le prêt ou un gage sur celui-ci. Malheureusement, ces emprunteurs sont minoritaires, les banques proposent donc d'autres conditions, mais en même temps, le taux global du prêt va certainement augmenter, même si le prêteur affirme le contraire.
Le fait est qu'en plus du taux d'intérêt officiellement annoncé, il existe de nombreux autres paramètres importants qui augmentent considérablement le fardeau des prêts hypothécaires. L'un d'eux est la perception de commissions substantielles pour l'émission de fonds de crédit. Il n'y a pas de tels frais dans certaines banques, mais il y a très peu d'établissements de ce type; dans d'autres, la commission est facturée à la fois; dans le troisième, il est étiré pour toute la durée des versements hypothécaires. Ces derniers sont capables de payer en trop par an de 2 à 5 %, ce qui, pour les prêts hypothécaires, se traduira à terme par un montant décent.
Dois-je souscrire une assurance
La législation interdit l'imposition de services d'assurance par les banques, mais en réalité c'est "volontaire-obligatoire" - si le client n'accepte pas de conclure un contrat volontaire d'assurance vie, santé et perte d'emploi, vous ne pouvez pas compter sur un prêt hypothécaire, ou l'intérêt sur celui-ci sera exorbitant… Dans ce cas, vous pouvez essayer de choisir plus d'une compagnie d'assurance qui propose un ensemble de services à des taux défavorables, y compris les versements d'assurance dans le montant total du versement hypothécaire, et conclure des accords avec différentes compagnies, si la banque le permet.
Dans tous les cas, inutile de limiter la recherche d'un prêteur à une ou deux banques proches. Il est conseillé d'utiliser les services Internet, qui collectent des informations sur les produits bancaires de tous les établissements de crédit d'une ville ou d'une région, examinent attentivement les conditions d'octroi d'un crédit immobilier, les exigences des banques envers leurs emprunteurs. Ensuite, vous devez appeler les institutions sélectionnées, clarifier la question d'intérêt avec les gestionnaires de crédit et choisir l'option la plus optimale.
