La question de la formalisation et de l'accession à la propriété de tout immeuble résidentiel ou non résidentiel, y compris un magasin, est intimement liée à la propriété du terrain sur lequel est situé cet immeuble. Pour enregistrer la propriété d'un magasin, il est nécessaire que cette structure ne soit pas un bâtiment non autorisé.
Instructions
Étape 1
Selon les paragraphes 1 et 2 de l'art. 51 du Code d'urbanisme de la Fédération de Russie, la construction d'objets de construction d'équipement doit être réalisée sur la base d'un permis de construire dûment délivré, délivré par les autorités d'architecture et d'urbanisme relevant de l'administration locale. L'autorisation reçue pour la construction du magasin est un document confirmant la conformité de la documentation du projet avec les exigences du plan d'urbanisme du terrain, elle donne au promoteur le droit de réaliser la construction et atteste de la légalité de la construction.
Étape 2
Même dans le cas où le terrain est en votre propriété, vous ne pouvez y ériger des objets immobiliers que sous réserve du respect des codes et règlements de l'urbanisme et de la construction, dans le strict respect de la destination du terrain. Si un magasin est construit sur un terrain qui n'est pas destiné à ces fins de la manière prescrite par la loi et d'autres actes juridiques, ou a été érigé sans permis, avec une violation significative des codes et règlements d'urbanisme et de construction, il est alors considéré comme une construction non autorisée (article 222 du Code civil de la Fédération de Russie).
Étape 3
Si les conditions ci-dessus sont remplies et que votre titre de propriété sur le terrain est rempli, entrez dans le bâtiment du magasin et enregistrez votre titre auprès de l'autorité d'enregistrement. Il n'y aura pas de problèmes dans ce cas. La propriété du magasin, selon l'art. 218 du Code civil de la Fédération de Russie, est acquis automatiquement, à condition qu'il ait été érigé conformément à la loi et aux autres actes juridiques. Étant donné que cet objet de construction est soumis à l'enregistrement de l'État, le titre sur celui-ci découlera du moment de cet enregistrement.
Étape 4
Si vous avez loué un terrain appartenant à l'État ou à la municipalité, délivré un permis de construire et érigé un magasin, vous pouvez acquérir la propriété de ce terrain conformément à l'art. 36 du Code foncier de la Fédération de Russie.
Étape 5
Lorsque le terrain ne vous appartient pas par droit de propriété ou par tout autre droit visé au paragraphe 3 de l'art. 222 du Code civil de la Fédération de Russie, un refus légal d'enregistrer votre propriété de la construction non autorisée du magasin suivra.
