Conformément à l'article 263 du Code civil de la Fédération de Russie, le propriétaire d'un terrain a le droit d'y construire des bâtiments, des structures et de délivrer un permis de construire à d'autres personnes. Pour construire un magasin sur un terrain appartenant à l'entreprise, il est nécessaire de préparer la documentation du projet et d'obtenir l'autorisation du Département de l'architecture et de l'urbanisme (article 222 du Code civil de la Fédération de Russie, Code d'urbanisme de la Fédération de Russie).
Il est nécessaire
- - modifier le type d'usage autorisé de la parcelle délimitée;
- - enregistrer un droit de propriété distinct;
- - obtenir un permis de construire;
- - délivrer des documents pour les entrepreneurs individuels ou les personnes morales;
- - obtenir une licence;
- - obtenir l'autorisation du SES;
- - obtenir l'autorisation de l'administration.
Instructions
Étape 1
Vous pouvez construire un magasin sur votre propre terrain, mais vous devez modifier le type d'utilisation autorisée du terrain (loi fédérale n° 172-F3). Si votre terrain appartient à des terres de colonisation et que le type d'utilisation autorisé est la construction de logements individuels, ainsi que si un bâtiment résidentiel a déjà été construit sur le site, vous devez effectuer une enquête foncière, séparant le bâtiment résidentiel des bâtiments commerciaux.
Étape 2
Ensuite, adressez-vous à vos autorités locales avec une demande de modification du type d'utilisation autorisée du terrain que vous avez réservé pour la construction du magasin. Si un arrêté vous a été délivré autorisant une modification du type d'usage autorisé, adressez-vous à l'Office fédéral du cadastre, du cadastre et de la cartographie unifiés pour procéder à une inscription au registre unifié.
Étape 3
Contactez FUGRTS avec une déclaration. Vous recevrez un titre distinct pour deux parcelles de terrain délimitées.
Étape 4
Faites appel à un architecte agréé pour concevoir et esquisser le magasin et les services publics.
Étape 5
Contactez le service d'architecture et d'urbanisme. Soumettez votre projet, croquis, titres de propriété pour le terrain. Un acte d'agrément vous sera remis, que vous devrez signer à l'administration, dans les systèmes communaux de quartier, dans les pompiers de quartier, dans le SES.
Étape 6
Si vous avez passé toutes les approbations avec succès, vous recevrez un permis de construire et un passeport de construction vous sera délivré. Les documents reçus, permettant la construction, sont réservés à l'administration locale.
Étape 7
Une fois la construction terminée, vous devez mettre le bâtiment du magasin en service, enregistrer la propriété auprès de la FUGRTS.
Étape 8
Pour commencer à négocier, obtenez les documents d'un entrepreneur individuel ou d'une personne morale, une licence, une autorisation du SES et de l'administration.
