Recevoir des fonds garantis par l'immobilier est un type de prêt assez courant. Dans ce cas, l'immobilier agit comme une garantie que l'emprunteur, même avec une évolution défavorable des événements, sera en mesure de restituer l'argent à temps. Cependant, tous les objets immobiliers ne peuvent pas servir de garantie.
Les types de prêts populaires ont subi un certain nombre de changements ces dernières années. La crise économique oblige les banques à être très prudentes quant à l'émission de fonds. Pour cette raison, les conditions d'obtention d'un prêt sont devenues beaucoup plus strictes.
Pour obtenir un prêt d'un montant substantiel, le client de la banque doit prouver à l'établissement de crédit sa solvabilité et garantir la restitution du montant prélevé. L'une des garanties les plus populaires est l'hypothèque immobilière.
Au sens le plus général, un gage est un bien de valeur qui, si l'emprunteur manque à ses obligations, peut être vendu afin de payer la dette. La valeur de la garantie dépasse généralement le montant emprunté. Si l'emprunteur a remboursé le prêt à temps, la garantie reste sa propriété.
Les établissements de crédit envisagent généralement plusieurs types de biens immobiliers pouvant servir de garantie. La garantie la plus courante est un appartement, une maison, un terrain et une propriété commerciale.
Un certain nombre d'exigences strictes sont imposées aux biens immobiliers, qui peuvent servir de garantie. Premièrement, il doit appartenir à la personne qui est l'emprunteur. L'appartement d'autrui, même avec le consentement de son propriétaire, ne peut être considéré comme un gage.
Deuxième exigence: l'immobilier doit être liquide pour pouvoir être vendu rapidement sur le marché afin de recevoir une somme d'argent. S'il est difficile de vendre un appartement ou une maison, le prêteur n'aura rien pour compenser les pertes. C'est pourquoi le remboursement du prêt ne peut être garanti que par des biens immobiliers pouvant être rapidement vendus aux prix du marché.
Une autre exigence concerne la valeur des biens immobiliers offerts en garantie. Il doit assurer le remboursement intégral de la dette. Si la valeur marchande de la garantie change au fil du temps, la banque peut renégocier les termes de l'accord ou exiger de l'emprunteur qu'il fournisse des garanties supplémentaires pour le remboursement du montant.
Les mineurs ne doivent pas être enregistrés dans un appartement ou un immeuble résidentiel qui est transféré en garantie. Si le bien appartient aux deux époux, il ne peut devenir un gage qu'avec le consentement de chacun d'eux. Le bien ne doit être grevé d'aucune autre charge (par exemple, être mis en gage dans le cadre d'un autre prêt). Si le bien est saisi ou fait l'objet de poursuites judiciaires, il ne peut alors constituer un gage.
Il n'y a aucune chance de devenir une garantie pour une maison ou un appartement en mauvais état ou même simplement en mauvais état technique. La banque n'acceptera pas la maison délabrée comme garantie du prêt. Les meilleures chances de devenir garant ont un bien immobilier en bon état, situé en centre-ville.
Rappelons que la banque prend des terrains en garantie avec réticence, car il est extrêmement problématique d'évaluer leur liquidité. Il est souhaitable que la parcelle préparée pour la garantie soit suffisamment grande. Le terrain doit également être enregistré conformément à toutes les règles. Un terrain situé dans les limites de la ville est beaucoup plus préférable pour les garanties qu'un terrain situé à une centaine de kilomètres de la ville.
