Aujourd'hui, il existe plusieurs programmes étatiques, régionaux et municipaux qui offrent aux citoyens la possibilité de résoudre leur problème de logement avec un certificat de logement, par exemple le programme de certificat de logement militaire. En raison de diverses circonstances, il peut être nécessaire d'encaisser le certificat de logement. Par encaissement, on entend la vente d'un certificat avec encaissement par son propriétaire de fonds équivalents au coût du certificat.
Instructions
Étape 1
À ce jour, il n'y a qu'une seule réponse à la question de savoir comment encaisser un certificat de logement - contactez une agence immobilière. L'encaissement d'un certificat est un schéma de double transaction juridiquement complexe et peu sûr avec des biens immobiliers et des espèces.
Étape 2
De manière simplifiée, la transaction peut être décrite comme suit. Vous contactez une agence immobilière, l'agence immobilière recherche un client qui souhaite acheter un appartement et est prêt à attendre la finalisation de la transaction d'un à deux à trois mois.
Étape 3
Le choix d'un appartement est effectué par le client, mais c'est à vous, propriétaire du certificat de logement, de l'acheter. La valeur estimative de l'appartement doit être au moins égale au coût du certificat de logement.
Étape 4
Ensuite, l'agence immobilière effectue une transaction régulière d'achat d'appartement en votre nom sur votre certificat et vous devenez propriétaire d'un appartement résidentiel. Dans un délai d'un mois après la transaction de vente et d'achat, les autorités judiciaires procèdent à l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers.
Étape 5
Dès réception du certificat d'enregistrement des droits immobiliers, l'agence immobilière procède à une deuxième opération d'achat et de vente à laquelle vous participez déjà en tant que vendeur, et l'acheteur, selon les critères duquel l'appartement a été sélectionné, agit en tant qu'acheteur.
Étape 6
À la suite de deux transactions, l'acheteur devient propriétaire de l'appartement que vous avez précédemment acheté pour un certificat, et vous recevez de l'argent. Comme vous pouvez le constater, vous pouvez encaisser vous-même un certificat de logement, sans passer par une agence immobilière.
Étape 7
Cependant, une telle opération est juridiquement assez compliquée, comporte un certain risque et n'est pas tout à fait propre du point de vue de l'État, car le certificat de logement sert d'outil pour fournir un logement, et non d'argent liquide. Soyez donc prudent lorsque vous choisissez une agence immobilière pour encaisser votre certificat.
