Lors de la location ou de la vente de locaux non résidentiels, le propriétaire des locaux est tenu de payer des impôts dont le montant dépend de la situation spécifique, y compris le montant de la transaction, la disponibilité des documents nécessaires et d'autres facteurs.
Instructions
Étape 1
Si vous louez des locaux non résidentiels en tant que particulier, soumettez les documents confirmant vos revenus provenant de la location des locaux au bureau des impôts local. Selon le Code des impôts de la Fédération de Russie, un particulier, lorsqu'il loue des locaux non résidentiels à un autre particulier, doit payer des impôts d'un montant de 13% des revenus perçus.
Étape 2
Si vous êtes un particulier, mais que vous louez des locaux non résidentiels à un entrepreneur individuel ou à une personne morale, rendez-vous à votre bureau des impôts local et expliquez la situation. Vous ne paierez pas d'impôts, car selon le Code des impôts de la Fédération de Russie, dans une telle situation, les impôts sont payés par le locataire lui-même.
Étape 3
Si vous louez des locaux à un particulier, mais considérez que la taxe sur les locaux non résidentiels de 13% est trop élevée, enregistrez-vous en tant qu'entrepreneur individuel. Dans ce cas, une fiscalité simplifiée sera appliquée dans votre relation, et vous ne reverserez au trésor que 6 % des revenus perçus. Cependant, dans ce cas, s'il arrive quelque chose, vous répondez avec vos biens, ce qui ne menace pas un individu.
Étape 4
Si vous vendez un bien non résidentiel en tant qu'entrepreneur, signalez-le à votre bureau des impôts local. Vous paierez le régime d'imposition simplifié à hauteur de 6 pour cent du montant des revenus perçus.
Étape 5
Si vous décidez de vendre des locaux non résidentiels que vous possédez depuis trois ans ou plus en tant que particulier, c'est-à-dire non dans le cadre d'une activité entrepreneuriale, vous n'avez pas à payer d'impôt. Si, en tant que particulier, vous vendez des locaux non résidentiels dont vous êtes propriétaire depuis moins de trois ans, soumettez les documents de transaction à l'administration fiscale. Vous paierez l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Cependant, vous ne pouvez pas payer d'impôt sur tous les revenus que vous recevez.
Étape 6
Vous avez deux options:
1. Bénéficiez d'une déduction d'impôt foncier. Dans le cas des locaux non résidentiels, il est égal à 250 000 roubles. Par exemple, si vous recevez 3 000 000 de roubles pour les locaux, le revenu imposable sera de 3 000 000 à 250 000 = 2 750 000 roubles. Ensuite, le montant de la taxe sera égal à 2 750 000 x 13% = 357 500 roubles 2. Fournissez au service fiscal des documents confirmant vos dépenses liées à cette transaction (par exemple, sur le coût des locaux pour lesquels vous l'avez acheté plus tôt). Ensuite, si vous avez payé pour les locaux, disons 2 500 000 roubles, et que vous les vendez pour 3 000 000, le revenu imposable sera alors de 3 000 000 - 2 500 000 = 500 000 roubles. Dans ce cas, le montant de la taxe sera égal à 500 000 x 13 % = 65 000 roubles.
